전세 계약 후 매매 계약할 수 있는 보장된 방법 부탁드립니다.
현재 중기청대출로 전세를 살고 있는데, 집 누수 문제로 만료일에 이사를 가고자 합니다.
매매를 하려고 합니다. 하지만 만 30세 미만이어서 디딤돌 생애최초가 불가능합니다. 보금자리론은 금리가 높다 보니 다시 전세를 해야할까 고민이 됩니다.
전세사기가 난무한 지역이라 새로운 전세를 구하기도 무섭고, 주담대 금리도 높다보니 전세 후 매매 계약으로 한다면 전세 자금도 보존이 되지 않을까 생각이 듭니다.
관련해서 전세계약 후 전세 만료 후 매매를 하겠다? 라는 매매계약을 2년 후의 일자로 같이 계약하는 방법이 있나요? 2년 후 전세금을 돌려받지 못하더라도 집이 제 것이 될 수 있도록 할 수 있는 방법이 있다면 의견 부탁드립니다. 물론 전세금과 매매금액은 거의 동일하게 한다고 생각하고 있습니다.
3개의 답변이 있어요!안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임대차든 매매든 사인간의 계약인 만큼 질문자님이 원하는조건으로 계약을 해줄 상대방이 있다면 해당 내용을 계약서상 기재하여 진행하시면 됩니다. 다만 전세금을 못돌려줄 경우 소유권을 넘겨주는 것 자체는 법으로써 강제할수 없으므로 당사자간 특약이나 이행각서등을 통해 개별적으로 합의하셔야 할듯 보입니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전세와 매매 사이의 이전은 중요한 결정이며, 여러 가지 요소를 고려해야 합니다. 아래에 몇 가지 고려해볼 점을 제시해 드리겠습니다.
전세 만료 후 매매 계약:
전세 계약 후 매매를 하기 위해 매매 계약을 2년 후의 일자로 같이 체결하는 방법이 있습니다. 이 경우, 전세금을 돌려받지 못하더라도 집이 제 것이 될 수 있도록 할 수 있습니다.
이러한 방법은 전세금과 매매금액이 거의 동일하게 설정되어야 합니다. 또한, 이러한 계약은 법적으로 유효하도록 전문 변호사와 상의하시는 것이 좋습니다.
전세금 보존:
주담대 금리가 높고 전세사기가 난무한 지역에서 새로운 전세를 구하기는 어려울 수 있습니다. 따라서 전세금을 보존하고자 하는 경우, 전세 만료 후 매매를 고려해보시는 것이 좋습니다.
전세금을 돌려받지 않더라도 매매로 집을 얻을 수 있으므로, 이러한 방법을 고려해 보시기 바랍니다.
법적 상담:
전세와 매매 사이의 이전은 법적인 측면에서도 중요합니다. 전문 변호사와 상담하여 현재 상황과 가능한 방법을 자세히 논의하시는 것이 좋습니다.
매매 계약을 체결하기 전에 전문 변호사와 상의하시고, 자신의 상황과 우선순위를 고려하여 결정하시기 바랍니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
전세계약 후 바로 매매로 넘어가는 방법보다는 전세금을 못받아 이를 경매를 통해서 취득하는 방법을 말씀하시는 것 같습니다. 이는 최근 전세사기로 인해서 전세금을 돌려받지 못할 경우 이에 대한 부분을 경매 신청과 함께 본인이 전세금 다른것에 우선할 경우 경매를 통해서 낙찰 받아 소유권을 갖게 되는 것입니다. 계약당시부터는 알 수는 없지만 계약만료 이후에 확인해야 될 사항입니다. 만일 계약 이후에 전세가 상승으로 인해 다른 세입자가 거주를 한다거나 할 경우 전세금을 돌려받을 수 있지만 하락장일 때에는 전세금을 돌려받기 어려울 수 있어서 시기를 잘 생각하고 이러한 경매를 통해서 낙찰 받는것이 독이 될 수도 있습니다.
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