원룸 월세 퇴거 시 청소비를 필수적으로 드려야할까요?

Question

안녕하세요! 질문을 봐주시고 같이 고민해주실 많은 전문가님분들께 먼저 감사인사 올립니다.

저는 차주에 월세방 계약 예정이 있는 평범한 직장인입니다.

관련하여 계약서를 미리 보내주셨는데 일부 항목에 대해 질문드립니다.

1. 퇴실시 청소비를 지불한다.(금액은 퇴실시점의 물가상승률 및 오염도에 따라 변동가능)

상기 항목이며, 이외 항목으로 다음과 같이 들어가있습니다.
2. 임차인의 과실로 인한 기물파손이나 훼손은 임차인이 부담하고 원상복구한다.

여기서 이미 2번 항목이 있음에도, 1번 항목으로 청소비를 특약사항으로 추가하신 것과 물가상승률 및 오염도에 따라 변동 가능하다는 부분도 일부 부당하다고 생각하여 질문드립니다.

물론 제 부주의로 인한 훼손 사항에 대해서는 마땅히 책임지는 것이 당연하다고 생각합니다만, 위 특약사항이 같이 있는 부분이 잘 이해가 되지 않아 질문드립니다.

혹시 해당 특약을 어떻게 변경하면 좋을지도 조언 구하고 싶습니다.

감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

관리비와 청소비 금액은 확정된 금액으로 기재하세요. 금액을 확정하지 않으면 퇴실시 금액을 가늠할 수 가 없습니다. 관리비에 포함되는 공과금과 비포함 내용, 내부시설물(예: 냉장고연식, 세탁기 연식,보일러 연식도 기재해야 할 것 같습니다)상태와 연식이 오래 되어 고장이 나면 수리비는 누가 부담할지도 기재 하세요. 두루뭉술하게 비용을 기재하는 임대인이라면 퇴거시 어떻게 변할지 알수 없을 것 같네요.

가능하다면 다른 주택을 구하는건 어떨까 합니다.

만약 계약한다면 잔금일에 임대인과 내부 확인하고 파손, 긁힘등 꼼꼼하게 확인하고 동영상 촬영 및 사진촬영하고 임대인에게도 증거자료로 보내 놓으세요.

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

특약은 임대인과 임차인간의 협의로 이루어집니다.

임대인이 저렇게 하겠다고 했을때 받아 들이지 못하면 특약을 조정하거나 조정이 안되면 계약이 안되는것입니다.

보통 퇴실 청소비가 있는 경우는 들어갈때도 입주청소를 해주는게 일반적입니다.

임대인은 임대를 해본 경험상 퇴실 청소비를 받아야겠다는 생각이 들었던 것 같습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

1. 퇴실시 청소비를 지불한다.(금액은 퇴실시점의 물가상승률 및 오염도에 따라 변동가능)

상기 항목이며, 이외 항목으로 다음과 같이 들어가있습니다.

==> 일반적으로 퇴실 청소비를 지급하는 경우 질문자님께서 입주를 하는 경우 입주청소가 되어 있는 상태에서 임대인이 청구하는 것이 일반적입니다.
2. 임차인의 과실로 인한 기물파손이나 훼손은 임차인이 부담하고 원상복구한다.

==> 이러한 부분은 당연한 요구사항입니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

깐깐한 임대인들이 임대차목적물의 청소상태가 불량할것을 미리 대비하여 청소상태가 불량한경우 청소비용을 청구할수있다라는 특약은 간혹있었으나 무조건적인 비용청구는 저또한 처음보는 내용입니다만 어디까지나 협의사항 입니다.