묵시적 갱신 이후 중도계약해지 의사 전달 문자에 대답 받아야하나요?

Question

전세계약 묵시적 연장 중도계약해지 통보시

3개월 이후 효력이 발생된다고 들었는데

문자로 통보 했을때 임대인이 꼭 대답을 해야하나요?

당일에 다른 메세지에는 답을 했는데

해지 의사 전달 문자에는 고의로 대답을 안하는거같아요..

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

묵시적갱신시 임대차계약을 해지를 통보한날로부터 3개월입니다. 임대인이 당일날 회신을 하였으니 임대인에게 통보된것입니다. 그러나 통화상으로 한번더 인지시킬 필요는 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일단 문자의 경우 임대인 확인여부를 판단할수 없으므로 통화를 하시어 통보하시거나 내용증명등을 보내 도달여부를 확인하셔야 합니다. 문자만으로 도달 여부를 확정할수 없습니다. 묵시적 연장시 중도해지는 임대인이 해지통보를 받은 3개월 후 효력이 발생되므로 통보를 받았는지 여부는 매우 중요합니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 우리 민법에 의사표시 효력은 송달시를 기준으로 판단합니다. 이러한 경우에도 문자로도 통보가 되지만 이러한 경우 상대방이 접수하였다는 내용이 있어야 의사표시 송달 효력을 주장할 수가 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

단순히 문자만 보냈을 경우 의사가 도달했다고 판단할 수 없으므로 통화를 하시던지 내용증명을 보내는 방법으로 하시는 것이 추후 분쟁시 효력이 있습니다.

도움되셨다면 추천 부탁드립니다.