아파트 전세계약 갱신을 대리인과 할 때, 위임장 및 인감증명서를 또 다시 요청해야 하나요?
아파트에 전세를 살고 있는 임차인입니다.
최초 전세계약시 소유자가 아닌 대리인과 계약을 하게 되어 위임장 및 인감증명서를 받아두었습니다.
곧 기존계약 만기가 도래하는데 기존계약의 증액 및 기간연장을 통해 재계약을 하려고 합니다.
1. 다시 동일한 대리인과 재계약을 할 경우, 이번에도 위임장 및 인감증명서를 신규로 요청해야 하나요? 아니면 갱신계약서의 특약사항에 기존 위임장과 인감증명서의 변동 내역이 없음을 명시하는 것으로 대체할 수 있나요?
2. 최초 계약서에는 소유주와 대리인의 인적사항 및 날인이 모두 찍혀 있습니다. 갱신계약서에도 두사람의 정보가 모두 기재되어야 하나요, 아니면 대리인의 정보 없이 소유주 인적사항과 날인만 해도 되나요?
답변 부탁드립니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.
임대차계약을 재계약하는 경우에 보증금이 변동이 없으면 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다.
보증금이 변동이 되면 계약서를 다시 작성을 해야 하는데 당연히 위임장에 인감증명서를 받아야 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
1. 다시 동일한 대리인과 재계약을 할 경우, 이번에도 위임장 및 인감증명서를 신규로 요청해야 하나요? 아니면 갱신계약서의 특약사항에 기존 위임장과 인감증명서의 변동 내역이 없음을 명시하는 것으로 대체할 수 있나요?
==> 최초 위임장 등에 재계약에 대한 권한 까지 포함되어 있다면 이 분과 진행이 가능하지만 그렇지 않는 경우 다시 받아야 합니다.
2. 최초 계약서에는 소유주와 대리인의 인적사항 및 날인이 모두 찍혀 있습니다. 갱신계약서에도 두사람의 정보가 모두 기재되어야 하나요, 아니면 대리인의 정보 없이 소유주 인적사항과 날인만 해도 되나요?
==> 대리인의 인적사항도 포함되어야 합니다.