특례보금자리론과 일반 보금자리론의 차이는 뭔가요?
특례보금자리론이 만들어진 배경과
원래 있었떤 보금자리론과의 차이가 뭘까요?
요즘 정책설명이 너무 어려워서 쉽게 설명부탁드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
특례보금자리론은 기존의 안심대출과 보금자리론 , 적격대출을 합한 공공대출 입니다. 그만큼 혜택을 받기 위한 조건등이 완화되었고 금리에 있어서도 유리한 부분이있습니다. 기존 보금자리론에 비해 특례보금자리론의 경우 주택가격 6억-> 9억으로 상향되었고 대출한도도 상향되었습니다. 또한 소득 기준이 7천만원에서 소득 한도제한이 없어졌습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
기존 보금자리론
대상:무주택자, 1주택자(처분조건부)
주탹가격:6억원 이내
대출한도 :3.6억
소득한도:7천만원 이내(DSR적용 제외)
적격대출
대상:무주택자,1주택자(처분조건부)
주택가격:9억원 이내
대출한도:5억
소득한도:없음
현재 특례보금자리론 (1년간 한시적 운영, 추후 연장)
대상:무주택자,1주택자(처분조건부)
주택가격:9억원 이하
대출한도:최대5억원(LTV,DTI 한도 안에서 이용)
소득한도:없음
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
보금자리론 금리가 만기40년 4.8%에서 우대금리 0.2%를 적용받는다면 4.6%로 대출이 가능했는데요. 금리 상승기인 하반기에 보금자리론 금리가 4% 후반대에서 동결된 덕분에 자격요건에 해당하는 분들은 시중금리에 비해 낮은 고정금리로 대출을 신청할 수 있었습니다.
이런 보금자리론의 낮은 금리와 적격대출의 보다 넓은 조건이 합쳐진 특례보금자리론에 대해 알아보겠습니다. 특례보금자리론은 좀 더 많은 분들에게 시중은행보다 낮은 고정금리로 대출을 신청하게 하는 새로운 제도이구요.
특례보금자리론이 신설되는 목적은 금융규제의 완화, 추가적인 금리인상을 대비하여 변동금리로 갈아탈 수 있도록 하기 위함입니다. 이 시기에는 아직 상품이 구체적이지는 않지만, 안심전환대출과 적격대출을 기존 보금자리론에 통합하여 상품으로 만들 예정임을 대략적으로 밝혔습니다.
이런 와중에도 주택담보대출의 금리는 계속 올라가고 있어서 특례보금자리론에 관심 있는 사람들은 많아졌습니다. 1월 30일부터 신청하면 되고, 1년간 운영할 예정이라고 합니다.
대상주택가격은 9억원 이하라고 하며, 일반형의 경우 소득제한이 없는 점도 놀랐습니다. 금리가 0.1% 저렴한 우대형은 대상 주택가격이 6억원 이하에 소득제한이 1억입니다.
일반형의 금리는 4.75~5.05%, 우대형의 금리는 4.65~4.95%로 4%후반대의 고정금리입니다.
특례보금자리론은 서민실수요자의 내집마련을 돕고 대출금리 변동위험을 경감하기 위한 고정금리 정책모기지를 확대할 필요성이 있었다고 밝히고 있습니다.
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