아파트 재건축은 통상 몇년 지나야 가능한가요?

Question

지금 살고있는 아파트가 30년 정도 지난 아파트인데요 언제쯤이면 재건축한다는 말이 나올까요?

엘리베이터가 없어서 너무 힘들어요 ㅠㅠ

5층짜리 아파트인데 5층 살다보니 물건 들고 오를때 너무 힘듭니다.

빨리 재건축 했으면 좋겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

재건축 안전진단을 신청할 최소연한은 30년이 넘은 노후 건축물로서, 안전진단을 통과하여야 재건축을 시행할 수 있습니다.

재건축이라 함은 기반시설은 양호하나 건축물의 노후화로 인한 주거환경을 정비할 목적으로 주거환경 정비법에 의거 건축물의 불량 노후화로 완전히 허물고 다시 짓는 것을 재건축이라 합니다.

재건축 안전진단 신청 기준은 구조안전성30%, 주거환경30%, 설비노후도 30%를 반영합니다.

조합을 구성하여 시군구의 사업시행 인가이후 시공사를 선정하고, 분양을 공고하여 분양신청을 받아 관리처분 계획인가를 받아 기존주택을 철거하고, 종전규모와 같거나 더 확대하여 착공 후 재건축이 완공되는데는 최소한 10년간이 소요된다고 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

재건축하는 기간은 정함이 없습니다.

재건축을 하기 위해서는 1차예비안전진단, 2차 정밀안전진단을 통과해야 합니다.

1차에서 D등급을 받으면 재건축을 추진 할 수 있습니다.

추진위를 시작으로 조합설립, 사업시행인가, 관리청분인가, 이주, 착공, 준공까지 긴 시간이

소요 됩니다. 조합설립부터 입주까지는 빨라도 10년은 소요 되고 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

재건축을 시작하기 위해서는 정비구역 지정 및 안전진단을 통과하여야 합니다. 30년이 지나 안전진단 대상이 되지만, 이를 추진할수 있는 추진위원회가 구성이 되어야 합니다. 그리고 재건축에 대한 이야기가 나와도 실제 끝나기 까지는 7~10년이 소모되므로 당장의 생활이 불편하시다면 이사를 고려해보시는 것도 좋은 방법일듯 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

이론적으로는 15년 후부터 가능합니다.

다만, 일반적으로 30~40년 걸리며 그때 그떄의 부동산 정책에 따라 다릅니다.

재건축을 모두 좋아할것이라 생각하지만, 세입자 또는 어르신분들은 변화보다는 현상유지를 선호하기에

쉽게 이루어지지 않기도 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

30년이 됐다고 하여 꼭 재건축을 하는것은 아니기에 해당 아파트 입주민들의 의견을 잘 들어보세요. 재건축을 하더라도 구에 맞는 수익성이 나오는 지역인지등을 잘 파악해봐야 합니다.

인근에 보면 30년 이상이 된 아파트나 주택들이 모여있는 곳이 많지만 아직도 재건축 재개발얘기 자체도 안나온곳도 많습니다.

재건축 재개발의 경우 사업성이 어느정도 있어야 가능하기에 쉽지 않는 과정같습니다.