집을 주전세로 매도 후 제가 전세대출을 받을 수 있나요?( 2가지 질문)

Question

1. 14.8억 매도 주전세 8.5~9억 예상합니다. 전세대출 얼마나 가능할까요?

2.이후 다른아파트 갭매수 혹은 근생건물이나 상가주택 매수시 담보대출한도에 영향이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1,주전세의 경우도 전세대출은 가능합니다. 다만 매수인이 담보대출을 추가로 받을 경우 선순위 근저당이 되지 않기 때문에 이부분은 사전에 협의하여 진행하셔야 합니다. 전세대출 가능금액은 신용상 문제가 없는 경우라면 전세금의 80%까지 가능하나, 공공대출의 경우는 전세금이 범위 초과되어 이용이 어려워 시중은행 전세대출을 이용하셔야 합니다.

2. 전세대출은 dti,dsr에 모두 포함되기 떄문에 다른 주택, 상가 매매시 본인 대출 한도에 영향을 주게 됩니다. 즉 대출은 가능해도 전세대출로 인해 한도는 낮아질수 있습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,