아파트 월세 안고 매매 시 주담대 대출가능한가요?
아파트 월세 안고 매수 시 주담대 70%까지 가능한가요? 아니면 월세 보증금 제외하고 70% 인가요?
매매가 5억 아파트 3000/80 월세 안고 매수하고자 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주담대 대출로 선순위 임차권이 있는 상태에서 70%대출은 불가합니다. 그리고 선순위 임차권이 없더라도 실제 매매가격과 은행이 판단하는 시세(kb시세, 부동산원시세)등에 차이가 있고 개인 소득과 타대출여부에 따라 제한(dsr.dti)가 있기에 실제 ltv70% 한도가 나오기는 어렵습니다. 또한 방공제도 있기에 쉽지 않습니다. 그리고 선순위 임차권이 있는 경우에는 해당 보증금을 대출한도에서 공제하는 것뿐아니라 후순위 대출에 해당하기에 주담대 자체를 반려할 가능성도 있어, 2금융권을 통해 자금을 조달하여야 할 가능성도 있습니다. 자세한 사항은 은행을 통해 상담받아 보시는걸 추천 드립니다.
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안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
주택담보대출은 대출종류, 대출신청자의 자격,세입자 거주여부, 신용도에 따라 대출금액이 산정 됩니다.
신혼부부전용구입자금, 내집마련디딤돌대출은 생애최초이면 LTV 80%,DTI 60%를 적용하여 대출이 가능 할 수 있습니다. 매매금액의 60%에서 임대차보증금 공제 합니다. 대출가능금액은 은행에서 확인해 보셔야 합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
세안고 매매란, 집주인이 매매계약을 체결하면서 전세 또는 월세의 세입자를 인수받는 매매계약입니다. 최근에는 급매물이 많이 소진되어 기간이 얼마 남지 않고, 금액이 저렴하여 세안고 매매도 괜찮은 가격에 매수하실 수 있어서 투자자보다는 신혼부부들이 많이 선택하고 있습니다.
세안고 매매를 고려하실 때 주의사항은 다음과 같습니다:
계약 진행절차:
집 방문하여 상태 확인
계약금 납부 및 계약서 작성 (계약금은 통상 10% 이내)
잔금일에 계약금을 제외하고 나머지 잔금 납부
소유권 이전 등기 신청
세입자 기간 만료 시 보증금 반환 후 입주
대출 가능 여부:
월세안고 매매 시 은행에 알아보셔야 합니다.
원하는 만큼 대출이 안될 경우 현금이 많이 필요하여 매매가 어려울 수 있습니다.
단, 세입자 계약 기간 만료일 상황에 따라 주담대 등이 가능할 수 있습니다.
따라서, 매매가 5억 원인 아파트를 3000만 원 월세로 안고 매수하고자 하시는 경우, 주담대 대출 가능 여부는 은행과 상담하셔야 합니다. 원하는 만큼 대출이 안될 경우 현금이 필요하므로 주의하시기 바랍니다. 또한, 세입자 계약 기간 만료일에 따라 주담대 등이 가능할 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘은 한도가 본인의 대출정도에 따라 다르게 나올수도 있어서 은행에 가서 상담받아보셔야 합니다
월세보증금을 빼고 본인의 신용과 소득에 따라 나올수 있으니 상담받아보시기 바랍니다
