주담대 대출을 30년 고정금리로 받았는데, 변동금리로 바꼈네요.

Question

안녕하세요. 2017년에 주담대 대출을 고정금리로 받았는데, 최근 금리가 인상된걸 알았어요.

대출계약서 보니, 시장금리부변동여신 부분에 5년금융채로 되어 있는데 이건 무슨 의미인가요~!?

Answer 1

안녕하세요. 이영훈 경제·금융전문가입니다.

은행이 발행한 차용증을 특별히 금융채라고 부릅니다

차용증이라고 하면 없어보이니까 금융채라고 부르는 겁니다.

금융채는 1년물, 3년물, 5년물 등으로 나눠지는데

여기서 5년간 빌리기로 하고 차용증을 쓰면 5년금융채가 되는 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

아무래도 5년 고정 이후에 그 이후의 금리에 대하여는

변동금리로 설정되었을 가능성이 높습니다.

위와 같은 부분에 대하여 관련 금융기관에 문의를 해보시는 것이

정확할 것으로 보이니 참고하세요.

Answer 3

안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.

현재 은행 재직 중으로 해당 질문에 대해서 답변 드릴게요.

지금 질문자님은 5년고정금리 후 나머지 기간은 변동금리물로 설정되어 있으셨던 것 같습니다. 정부상품이 아닌 시중은행의 상품은 전기간 고정금리 선택이 되지 않고 통상적으로 전체 여신기간의 1/3기간 범위 내에서만 고정금리를 사용할 수 있도록 되어 있습니다.

여기서 5년 금융채는 은행이 5년기간동안 고정금리로 픽스하기위해 사용되었던 대출금리의 기준이 되는 것입니다.

현재 정부의 특례보금자리론이 시행되었으니 조건 확인하셔서 대환을 검토해보시는것도 좋으실 것 같습니다.

Answer 4

안녕하세요. 김윤식 경제·금융전문가입니다.

변동금리의 경우 기준금리 + 가산금리(신용프리미엄)으로 계산되며, 질문자님이 받으신 대출의 기준금리는 5년금융채를 사용하는 약정입니다.