안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
이사 날짜는 임대인과 임차인이 협의하여 정하는 것이 원칙이에요. 보통은 계약 만료일을 기준으로 하지만, 상황에 따라서는 더 빠르거나 늦게 조정할 수 있어요. 예를 들어, 세입자가 먼저 나가고 싶거나, 임대인이 새로운 세입자를 빨리 받아야 하는 경우에는 계약 만료일보다 더 빠른 날짜로 이사 날짜를 정할 수 있어요. 반대로, 세입자가 더 늦게 나가고 싶거나, 임대인이 보증금을 빼줄 돈이 없는 경우에는 계약 만료일보다 더 늦은 날짜로 이사 날짜를 정할 수 있어요.
이사 날짜를 정할 때는 임대인과 임차인의 이익을 고려해야 해요. 세입자에게 중요한 것은 보증금을 돌려받는 것이고, 임대인에게 중요한 것은 빈방을 받아서 새로운 세입자에게 임대하는 것이에요. 그래서 이사 날짜에 따라서 보증금을 돌려받거나 임대료를 지불하는 방법이 달라져요. 예를 들어, 세입자가 계약 만료일보다 더 빨리 나가면 임대인은 보증금에서 임대료를 공제하지 않고 전액을 돌려줘야 해요. 반대로, 세입자가 계약 만료일보다 더 늦게 나가면 임대인은 보증금에서 임대료를 공제하고 나머지를 돌려줘야 해요.
이사 날짜를 정하는 절차는 다음과 같아요.
계약 만료 날짜 확인하기. (임대인에게 통지하기)
집 내놓기. (부동산에 맡기기)
날짜 협의. (임대인과 임차인이 합의하기)
집 구하기. (부동산에 문의하기)