집을팔고 월세로 1년있는건 괜찮은 선택일까요?

Question

안녕하세요.

많은사람들이 올해말 내년초 전세물량이 풀리면서 부동산가격이 하락할것이라 전망하는데요. 그러면 지금타이밍에 집을팔고 월세로 1년있는건 괜찮은 선택일까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

말 그대로 예상일뿐 아직 현실화 되지 않은 사실 때문에 주택을 매도하는것은 옮은 선택으로 보이지 않습니다. 또한 전세물량이 풀린다고 모든 주택가격이 하락하지는 않을 가능성이 높습니다. 다만 빌라나 오피스텔처럼 전세가율이 높은 주택을 대상으로 다음 세입자를 구하지 못해 매매물량 등으로 가격하락 가능성이 있지만 ,반대효과 아파트와 같은 비교적 안전한 전세등에 대해서는 오히려 수요가 늘어날수 있기 때문에 상황을 지켜보셔야 할듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

현시점에서 실거주상태인경우 집값이 좀더 하락할것이라는 의견은 저또한 공감합니다만 매도는 추천드리지 않습니다. 이미 많이 늦은상태라고 보여집니다. 바닥을 잡기는 매우 어렵기 때문에 신중하게 판단하시길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

어느 누구도 대답 못해드릴것 같습니다.

미래는 알수 없기 때문이죠. 본인이 관리할수 있는 멘탈이라면 그렇게 하시면 됩니다 :)

하락해서 급매를 잡으면 좋은것이고

혹여나 반등해서 조금더 비싸게 사더라도 괜찮다면 그렇게 하세요.

우선 1-2년 무주택자 포지션도 괜찮아 보입니다.

그런데 개인적으로 저라면 무주택자 하되, 나머지 잉여금액을 주식/금 실물자산에 혹시 모르니 투자할것 같습니다.

갑자기 또 자산가격이 올라버리면 또 벼락거지가 될수 잇기 때문입니다.

Answer 4

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

보유중인 주택을 매도하고 1년동안 월세로 거주하고 난 이후의 계획이 있나요.

주택매도에 따른 비용, 이사비용, 월세를 계산해보세요. 또한 1년간 월세로 거주한 후 전세로 입주할 때 중개비용,이사비용등등도 계산해 보시고요.

1가구 2주택이면 1주택을 매도해도 되나 1가주 1주택이면 매도를 시중하게 판단하셨으면 하네요.