현재 오피스텔 강제경매 중인데 경매 취소될 경우 전세 세입자 구할수 있나요?? + 뒤에 세입자 구하면서 뒤에 세입자가 보증보험 가입이 가능할까요?

Question

안녕하세요

현재 오피스텔 거주중인데 저는 보증보험이 가입 안되어있고 오피스텔 담보가 아닌 임대인 개인 신용대출 상환문제로 인해 임대인명의인 오피스텔이 강제경매가 들어온상황인데요.

보증금이 매매가보다 비싼 역전세 물건이라 법원에서는 무잉여의 원칙에 따라 취소될거라는 안내를 받았습니다.

그러면 강제경매가 취소되고 이후 제가 계약 만기 시 뒤에 전세 세입자를 받을 수 있나요?

또 뒤에 세입자가 보증보험가입이 가능한가요??

Answer 1

안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

경매가 취소된 경우에 계약이 만기 되는 경우 다른 세입자가 계약을 체결한다면 새로 입주하는 것은 가능하겠지만 현재 보증금이 더 큰 상황이라면,

보증 보험 가입이 어려울 가능성이 높고 건물 시세에 맞게 전세 보증금을 낮추게 되는 경우에는 본인이 보증금 반환을 받기 어려운 부분을 감안하셔야 합니다