안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
건폐율은 건축면적이 대지에서 차지하는 비율입니다.
예를들어 100㎡ 짜리 땅에 몇 ㎡까지 사용해서 건물을 올릴 수 있느냐의 비율로 50㎡ 땅에 건물을 올리면 건폐율은 50%입니다.
용적율은 건축물 총면적의 대지면적에 대한 비율입니다.
1층면적부터 층당 모든 면적을 다 더해서 땅 면적으로 나눈값입니다.
예를들어 100㎡ 짜리 땅에 50% 건폐율로 3층 집을 올리면 건물이 올라가는 땅은 50㎡ 이고 50㎡씩 3개 층이니 150㎡ 입니다.
150㎡ / 100㎡ 하면 150%가 용적율입니다.
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