청약 관련 문의드립니다. 청약자 대출자가 달라요

Question

청약을 넣어보려고 하는데요

자금 관련해서 문의 드릴려고요

현시세 서울 15억이상 아파트, 생애최초

현재 세대주가 저라(아내)

청약자(아내, 소득없음) 계약금 있음

대출자(남편, 남은금액, 대출)

청약자가 저인데 저는 계약금 정도만 있고

남편 전세금+대출 로 청약을 해야하는 상황이에요

생애최초로 6억정도 대출을 받으려고 하는데

청약자가 저여도 계약시 남편 명의나 공동명의

가능한가요?

대출을 꼭 받아야해서요.

어떤 방식으로 진행을 해야하는지 궁금합니다.

만약 당첨이 된다면

어떤 방식으로 진행을 해야하는지 알려주심

감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 청약에 대한 내용입니다.

일단 당첨이 되면 계약은 본인 명의로 하시고

대출은 부부 소득 합산으로 진행이 될 수 있을 것입니다.

그렇게 6억을 대출 받으시는 것이 가능한 것으로 보여집니다.

Answer 2

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

우선, 현재 시세 15억 초과 아파트는 주택담보대출이 불가합니다.

그래도 대출이 가능하다 보고 반드시 공동명의로 계약하셔야 하고, 그 후 남편 소득으로 대출 신청하시면 됩니다.

(아내 청약 --> 남편 단독명의 계약 : 불가)

(아내 청약 --> 공동명의 계약 : 가능)

따라서 분양가가 15억 이상인지 이하인지 먼저 확인하세요.

이게 대출 가능 여부를 결정하는 가장 중요한 기준입니다.^^

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

청약 당첨을 위한 기본 조건은 청약 신청자의 주택 무소유 및 세대주 여부인데, 청약자는 아내분으로 설정되어 있어 문제없으나, 계약금 및 잔금 납부, 대출 문제는 아래 사항을 참고 바랍니다.

1. 청약 신청자는 아내분이지만 계약은 남편 명의나 부부 공동명의 모두 가능합니다. 다만, 계약서상 본인 명의 혹은 공동명의로 진행할 경우 대출 심사 및 실행 절차에서 연소득 합산과 채무 상황이 반영됩니다.

2. 생애최초 주택담보대출 6억 원을 남편 또는 부부 공동명의로 받으려면 남편분 명의로 신청하는 것이 일반적이며, 소득과 신용 상태에 따라 대출 가능 여부와 한도가 결정됩니다. 아내분이 소득이 없으면 대출 심사 시 공동명의 신청이 유리할 수 있습니다.

3. 계약금은 아내분 명의 계좌에서 납부하시고, 잔금과 대출 실행은 남편분 명의 또는 부부 공동명의 계좌 병행이 가능합니다. 대출 실행 은행과 협의하여 최적의 구조를 준비하는 게 중요합니다.

4. 청약 당첨 후 계약 진행 시 계약금, 중도금, 잔금 납부 계획과 대출 실행 계획을 은행과 사전에 충분히 상담하세요. 특히 생애최초 대출 우대 조건과 규정을 꼼꼼히 확인해 유리한 조건을 적용받도록 해야 합니다.