아직 부동산(토지,임야) 투자해도 괜찮을까요?

농지나 임야등 공시지가에 나오는 매물이 있으면, 사놓아도 괜찮을까요? 현재 살고있는지역 근처에 있는 물건 이라서 당장의 이윤보다는 앞으로 10년후쯤 보고 투자하는건 어떨까싶어서요~ 지금 부동산은 투자로 끝났다고 하는데 저렴하다고 생각되어지는 부동산은 괜찮을것 같기도 하고, 아닌것 같기도하고 전문가 의견이 궁금합니다.