월세 세입자인데 계약 만료로 방을 비우려고합니다.
주인분이 만나서 방 한번 보자고 하시던데,
신발장 중문이 원래 고장나서 절반 조금 넘게밖에 안닫히더라구요,
근데 제가 억지로 닫아보려고 하다가 중문이 아예 겹쳐서 안닫히는데,
원래 있던 하자도 제가 물러내야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
부동산 인도 받았을 떄부터 그랬는지 증빙 가능하신가요?
이런 부분에서 문제가 됩니다.
그래서 처음 집에 들어오면 사진 다 찍어놔야 합니다.
집주인이 정상참작해준다면, 일정 부분 보상하는것이 맞습니다.
계약서에 처음인도 받은대로 원상복귀한다는 표현이 있을겁니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
고의과실에 의한 파손이라면 임차인분이 수리비를 부담하여야 할 것으로 보이나 임대인에게 사실을 말하시고 어느정도 협의를 보시는 것이 좋을 것으로 보입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
원래 있던 하자라면 굳이 변상하지 않아도 됩니다.
다만 그것을 주인도 이전에 인지하고 있었는지가 중요합니다.
입주초기 또는 하자를 인지했을때 하자에 대해 말을 했는지가 중요!
주인은 이게 원래 그랬는지 아니었는지를 잘 모르는 경우도 많습니다.
그럴때는 사실 원래부터 그랬다고 해도 잘 믿지를 않습니다.
그렇다고 그런걸로 소송을 할 수도 없고 증빙하기도 어렵다면 적절한 선에서 합의가 필요할것입니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
원칙상 원래 하자가 있던 부분까지 임차인이 원상복구할 의무는 없습니다만 , 해당하자가 입주시부터 그랬다는 확실한 증거(입주시 찍어놓은 사진등이나 해당 시기에 임대인에게 하자 통보한 사실)등이 없다면 매우 난해해질수 있습니다. 본인도 억울할수 있는 부분이지만, 임대인 역시 하자에 대해 몰랐다면 해당 하자가 현 임차인으로터 발생되었다 생각할수 밖에 없기 때문입니다. 두 당사자간 합의를 보셔야 할 부분으로 보입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
임대인이 세입자 거주 주택을 방문하면 신발장 하자부분을 고지하세요.
입주때부터 고장이었다면 사진촬영이나 고장을 발견한 즉시 임대인에게 통지했다면 다툼은 생기지 않았을텐데 아쉬움이 있네요. 임대인에게 임차인이 파손하지 않았다는 걸 설명하시면 막무가내 임대인이 아니라면 비용을 청구하지 않을 겁니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
처음들어 오실때 고장이 나 있었던 물건은 주인한테 말씀을 드려놓는게 좋습니다
처음부터 고장이 나있었다면 말씀을 잘드려서 임대인께서 고치게 하세요
쓰다보면 고장이 나기때문에 월세는 대부분 임대인께서 세입자 내보내고 어느정도 수리를 합니다
협의를 잘하세요
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
원래있던 하자는 사진이나 동영상으로 기록하여 미리 전송을 해놔야 분쟁이 생기지 않습니다. 임대인이 수리를 요구하면 원래 하자가 있었다는것을 입증할 방법이 없기때문에 억울한 결과가 불가피 해보입니다.
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