곧 전세 만기가 되는데요.. 어떻게 하면 좋을까요

Question

약 반년 뒤 전세 만기가 됩니다. 기존 세입자는 나가기로 한 상황이구요. 새로운 세입자를 구해야되는 상황인데 전세가가 5천 정도 빠진 상황입니다.. 풀 신용대출로 갭 투자후 추후에 들어가서 살려고 했던 상황인데요.. 지금 현 상황에서 여러가지 고려를 하고 있지만.. 어떻게 하는 것이 좋을지 답답하여 질문드립니다.. 어떤 방법이 있을까요

Answer 1

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

풀 신용대출이라고 하시면 아직 주담대는 받지 않으신건지요? 주담대가 있다면 세입자 퇴거시 주담대를 추가로 받으시면 됩니다.

또한 전세퇴거자금대출도 알아보시기 바랍니다.

공인중개사는 대출업무영역이 고유업무가 아니라 금융기관에 확인하시는 방법이 가장 정확합니다.

도움되셨다면 추천!!!!!!!!부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

임대인 전세보증금 반환대출 상품이 있습니다. 혹시 모르니 한번 확인해보시기바랍니다.

더이상 대출이 안 나와 세입자에게 보증금반환이 어려울 경우 세입자에게 이사가지 못 할 만한 조건을 제시를 해봅니다. 전세보증금을 최대한 낮추거나 전세보증금을 낮추고 관리비지원 또는 세입자가 전세 대출했을 경우 대출이자 지원 등을 제시해봅니다.

요즘 이렇게 재계약을 하는 곳도 있으니 참고하시기바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

전세 잘 나갈 수 있게 많은 부동산에 내놓으시고 일단은 전세 빼는데 집중하시고 안되면 전세금 반환대출을 알아보시고 그래도 자금이 모자르면 집을 매도 하시는것도 고려해보셔야 할 것으로 보입니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 4

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

갭투자를 하실때 리스크를 전혀 고려하시지 않은 듯 하네요. 누구나 갭투자 하고 싶지만 이런 리스크를 고려하려 안하시는 분들도 많았습니다. 이번기회에 모두 청산하시고 다시 시작하시는것도 나쁘지 않습니다.

그래도 입주하는 시기를 늦추더라도 새로운 세입자를 전세가 낮게 받아 추가 대출이 가능하시다면 대출 받으시는게 나아보이고 그게 아니라면..사실상 포기하거나 해야할듯 합니다.