경매 1천만원으로 시작 가능할까요?
사회 초년생인데 1천만원으로 상가나 비규제 빌라 경매하려고하는데 1억 미만 매물로 찾아보는중인데 수리비등을 포함했을때 너무 부담되는 종잣돈일지요 ㅜㅜ? 보통 3천부터 하라고하는데 3천 모으는것보다는 1천만원으로 경매해보고싶은데 보통 1천만원이면 얼마짜리 매물을 추천하시나요
1억 이하 집을 경매로 낙찰받아서 실투자금이 천만원이하로 들어가게 셋팅하더라도 단기간 투입할수있는돈은 2천이상 있으셔야할것같습니다.
예를들어 1억짜릴 빌라나 아파트를 7천만원에 경매로 받았다고 가정하면 필요한돈은 대략 아래와 같습니다
1. 낙찰보증금 10% 700만원
2. 나중에 취득세 법무사비 해서 200만원
3. 경락자금대출로 5600만원정도(보통 감정가의 60퍼/낙찰가의 80퍼중 작은거,비규제지역) 대출받았다치더라도 보증금제외하고 800만원 잔금
4.인테리어 평수에따라 다르겠지만 500정도 잡으먼
나중에 임차인맞추고 보증금으로 돌려받아서 투자금 일부를 회수하더라도 일단 단기로라도 투자할수있는금액이 최소 2천이상은 있어야 1억근방 물건에 투자가능할것같습니다
물론 제가 말씀드린부분은 일반적은 루트고 인테리어가 필요없다거나 대출이 훨씬 더 잘나온다거나하면 돈이 줄어들수있습니다. 현금이 1천있으시면 단기로 마통만드셔서 몇달 사용하는 방법으로 물건 셋팅하시고 임차인 보증금으로 회수해서 마통갚는방법으로 실투금 1천이하로 셋팅하는 방법도 있겠습니다. 투자금이 많이 없으시기때문에 처음에는 단기매매 가능한 물건으로 보시고 단기매매하면서 투자금 늘려가셔서 다 큰 물건에 계속 도잔하시면 좋을것같습니다