일시적1가구 2주택 양도소득세 질문입니다.
2017년 부천에 주택을 매수하였고
2021년 5월 부천에 분양권을 매수,
2021년 7월에 기존주택 매도 예정입니다.
2021년부터 분양권도 주택수에 포함되는걸로 알고 있는데 이 경우 일시적 1가구 2주택으로 양도세 비과세 받을수 있는게 맞나요?
2개의 답변이 있어요!안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.한 가구가 일시적으로 1주택 1분양권을 갖게 됐더라도 분양권 취득 후 3년(조정대상지역 1년) 이내에 기존 주택을 팔았다면 1세대 1주택으로 간주해 양도세가 부과되지 않습니다. 분양권을 취득한 경우 입주권과 동일하게 주택 수에 포함하지만 3년(혹은 1년) 내에 팔 경우 1주택으로 간주한다는 의미입니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.네 맞습니다. 1세대 1주택자가 분양권을 취득하여 주택을 양도하는 경우, 다음의 각 요건을 충족할 경우 1세대 1주택 양도소득세 비과세 적용을 받을 수 있습니다.
▶ 주택을 분양권 취득일로부터 3년 이내 양도하고 아래 요건을 모두 충족하는 경우
a. 종전주택을 취득한 날부터 1년 이상 지난 후 분양권 취득
b. 분양권을 취득한 날부터 3년 이내 종전주택 양도
c. 종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건(2년 보유 및 거주 등)을 충족할 것
▶주택을 분양권 취득일로부터 3년이 지나서 양도시 아래 요건을 모두 충족하는 경우
a. 재개발·재건축 주택이 완성된 후 2년 이내 재개발·재건축주택으로 세대전원이 이사하여 1년이상 계속 거주할 것
b. 재개발·재건축주택이 완성되기 전 또는 완성된 후 2년 이내에 종전주택 양도
c. 종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건(2년 이상 보유 및 거주 등)을 충족할 것
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
