지금 미국이나 우리나라의 금리가 비싼편인데 미국도 부동산 경기가 않좋은가요

Question

우리나라 부동산경기가 금리 때문에 어렵다고 하는데 미국도 금리가 비싸서 부동산경기가 어려운가요? 예전 리먼사태와 같이 금융위기가 올수도 있는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

네 아무래도 부동산 업체들은 레버리지를 활용하는 경우가 많기 때문에

부동산 경기가 좋지 않고 금융위기에 버금가는 위기가 올 수있다고 지적하는

전문가들도 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.

미국의 부동산 또한 현재 고금리 시장으로 인해서 어려운 상황은 맞지만 과거 리만브라더스 사태는 '서브프라임 모기지'라는 상품인 저신용자 주택담보대출 상품이 문제가 되어서 발생한 것인데 이는 저금리 상황에서 제대로된 검증을 하지 않고 주택담보대출을 지원하였고 이 상품의 대부분이 변동금리 구조의 상품으로 이루어져 금리가 상승하게 되자 이에 대한 이자지급을 하지 못한 이들 속출과 이 '서브프라임 모기지'를 담보로 하는 MBS상품과 CDS 상품의 과도한 판매로 인한 레버리지가 문제가 되어서 발생하였어요

다만, 지금의 경우에는 대부분 90% 이상이 고정금리로 이루어져 금리인상에 대한 리스크가 적다는 점과 다른 상품과의 연계로 인한 레버리지 비율이 커지지 않았기 때문에 리만브라더스 사태와 같은 현상은 발생할수는 없는 상황이에요

Answer 3

안녕하세요. 인태성 경제·금융전문가입니다.

질문해주신 미국의 부동산 시장 전망은 다음과 같습니다.

미국 부동산 투자 신탁 위원회가 보는 2024년의 부동산 전망은

전체적으로 약 3% 내외의 상승을 기대할 것으로 보고 있습니다.

다만, 사무실용 부동산은 2023년의 마이너스 18% 보단 나아지겠지만 여전히 마이너스 5% 정도를

보여줄 것으로 예상하고 있습니다.