미국 제롬 파월 의장 발언과 우리나라아파트값 등 경제와 연관이 있을까요
제롬 파월 연방준비제도(연준·Fed) 의장의 ‘금리 유지’ 발언 관련하여 우리나라에 어떤영향이 있는지 궁금하네요
감사합니다
안녕하세요. 민창성 경제·금융전문가입니다.
지난 주 잭슨홀 미팅 때 미연준 파월의장은 '금리 유지'가 아니라 물가가 제어될 때까지 금리를 인상하겠다고 공언했습니다.
금리인상은 경제 전반의 활력도를 떨어뜨리고 유동성의 회전을 줄여 부동산 같은 시장에는 부정적인 요인입니다. 유동성이 풍부하고 은행 이자율이 낮을 때는 레버러지를 일으켜 활발하게 부동산 투자를 했으나 근래는 시중 유동성이 줄고 자본 조달 비용이 커져 부동산 시장이 경직되어 가격이 하락하고 있는 추세입니다. 이상 참고하시기 바랍니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
미국의 기준금리가 인상된다면
우리나라 또한 기준금리를 인상할 가능성이 큽니다.
기준금리가 인상이 된다면 대출금리도 자연스럽게 올라갈 것이며
이에 따라 대출금 등으로 구입한 아파트 등의 가격에 악영향을 주어
가격의 하락이 될 가능성이 높은 것입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
파월의장의 금리유지는 빠르고 강력한 금리인상 기조를 유지하겠다는 말입니다.
이러한 파월의장의 의지는 결국 다가올 미국의 9월 FOMC에서 0.75%의 기준금리 인상의 가능성을 높이는 발언인데요.
우리나라에도 당연히 금리인상의 압박을 주게되는데, 미국의 기준금리를 쫓아가지 못하면 현재 환율 1,362원보다 더 극심한 고통의 환율이 뒤따르게 될 것이기 때문입니다.
미국의 기준금리를 쫓아간다는 것을 기정사실화 하게 되면 현재 대출금리가 높아 아파트를 구입하게 될 경우 원리금 상환이 불가능하여 구입하지 못하는 상황이며 이러한 매수절벽은 곧 아파트 가격의 하락을 부추기고 있습니다.
또한 소비심리 위축으로 인하여 경기침체가 올 가능성이 높아지고 있어 우리나라로서는 경기침체 + 환율상승 + 인플레이션상승이라는 최악의 패턴이 지속되고 있는 상황입니다.
이러한 고리를 끊기 위해서는 미국의 기준금리이상의 금리까지 올려야 할텐데 현재 개인 및 기업부채의 수준이 역대 최악의 수준이어서 0.75%를 올릴시 도산하게 될 개인과 기업은 최소 10%이상이 늘어나게 됩니다. 이러한 폭탄 때문에 한국의 기준금리는 미국을 쫓아갈수 없는 상황입니다.
좋은하루되세요!
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요.
우선, 미국은 지속적으로 자이언트 스텝을 진행할 것을 암시하였으며 대한민국 또한 지금과 같은 기조로 금리인상을 암시하였습니다.
미국과 금리가 역전이 되어 그 격차가 커질수록 자본유출 속도가 빨라질 수 있어 대한민국도 같이 금리를 올리는 양상이 됩니다.
일반적으로 금리와 부동산가격은 역관계이기때문에, 질문의 답변은 파월 의장의 금리 유지가 미칠 영향은 부동산가격의 하락세를 유지할 것이라고 판단됩니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김소연 경제·금융전문가입니다.
미국의장의 발언은 전 세계의 경제 시장에 영향을 줄 뿐 아니라 우리나라처럼 대외무역 의존도가 높은 국가에는 더욱 큰 영향을 끼치게 됩니다.
미국이 금리를 올리게 되면 원화가치가 하락하게 되고 달러가 강세가 되죠. 우리는 자본의 유출을 막기 위해 한미 금리 역전 차가 크게 벌어지지 않도록 조절을 해야 되구요.
한국이든 미국이든 금리가 올라가면 일단 부동산 대출을 받는 것에 대한 부담 때문에 부동산 경기가 위축될 수 있구요. 경기 침체에 대한 우려로 아파트 매수 심리가 위축되어 부동산 가격에 영향을 줄 수 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.
아무래도 금리가 내리지 않으니 대출이자등의 부담등으로 인해 부동산투자도 줄어들게 되겠지요?
문정부시절 금리가 역대최저치였을때는 부동산 투자가 활발하여 수요가 많다보니 가격이 상승한 요인도 있구요.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 성삼현 경제·금융전문가입니다.미국연준의 파월의장의 인플레이션을 막기위한 고강도 금리인상 추진예상을 시사한바 이번달 연준의 금리인상 발표가 있을 예정이며 그에따른 부동산 거래감소는 계속되지 않을까 생각합니다.
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