전 집주인이 주식회사 개인법인에 집을 매도 했는데 위헝하지 않을까요
안녕하세요 내년 3월 8일에 만기가 되어 이사를 할지 그냥 재계약 할지 고민입니다
이유는 이집이 전에는 집주인이 일반 개인이었는데
전 집주인이 집을 매도 했는데 집주인이 (주) 아이***
으로 법인으로 변경됬더라구요
1인 개인법인인것 같더라구요 법인등기부등본을 봤더니 사회이사 1명(딸). 감사 1명(엄마)로 구성된듯함
주소가 이상하게 이상한 가상주소로 되어 있던데요
이런분야에 지식이 없어 자세한건 모르겠으나 주식회사 사회이사가 20대인 것으로 봐서는 영끌러가 세금문제로 개인단독법인을 세워 집을 구매한것 같습니다.
부동산중개업소에서 이 법인으로 지금 살고있는 지역에서 전세끼고 2채를 구매했다고 하더군요
현재 전세가율이 45%정도로 높지는 않으나 집값도 많이 하락되고 있고 더욱이 법인이라게 매우 불안합니다. 법인은 세금미납등이 있을수 있어
미납시 경매로 넘어가면 제가 1순이더라도 세금보다는 밀릴수 있다고 해서요 그리고 법인은 전세보증보험도 안되는 걸로 알고 있고요 계속은 살고 싶은데 법인이다보니 좀 찜찜한것도 사실이네요
이제 만기까지 3개월이 조금안남았는데 아무연락이 없는걸 보면 묵시적 개약을 하려는듯 한데 저도 2년더 살고 싶고요 헌데 법인이라 많이 고민되네요
전세를 계속해서 살고 있지만 이런 경우는 처음이라서
재계약후 계속 살아도 이상이 없을까 고민이 되니
도움좀 부탁드립니다
위험성이 없을지. 이사를 가는게 나은지 조언부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
실제 법인이라고 해도 개인에 비해 큰 위험이 있지는 않습니다. 다만, 경매시 최우선순위로 당해세와 임금체납분이 먼저 배당을 받게 되지만, 그건 최악의 경우일수 있고 설령 경매에서 배당을 전세금만큼 받지 못해도 최우선임차권(말소기준권리보다 우선순위)은 경락인에게 인수되기때문에 위와같은 걱정은 안하셔도 됩니다.