세대주 분리 및 아파트 매매 에 대해 궁금합니다

안녕하세요 저는 26에 아버지와 어머니와 같이 3층 단독주택에 살고 있습니다. 세대주는 아버지이고 현재 3층에서 다같이 거주중입니다. 1 2층에는 각각 원룸 2개씩 세줄수잇게 되어잇고 2층에 세들어 사시는 분들이 계세요.

1.제가 1층으로 세대주 분리가 가능한지 여쭤보고 싶네요.

또한 어디서 들었는데 세대분리후 무주택으로 인정이 될려면 일정금액 세대주(아버지)에게 이체하면 인정된다고 하드라고요. 혹시 이게 맞는말인지 만약 맞다면 아버지가 아니라 어머니에게 일정금액 이체하는것도 되는지 궁금합니다. 또한 그 일정금액 돈을 나중에 저에게 돌려줘도 문제 없는지 궁금하네요…

2. 아파트 매매시 무조건 세대주여야 하는건가요?.