모기지론은 최초 계약을 수정할 수 없나요?

Question

부모님 아파트를 모기지론으로 시행중인데 아파트 가격이 올라서 오른 금액을 추가해서 더 많은 수령액을 타도록 할 수는 없는지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 최준혁 경제전문가입니다.

모기지론은 초기 계약 이후에도 수정하거나 재조정할 수 있는 경우가 있습니다. 이는 아래와 같은 방법으로 가능합니다:

   1.   추가 대출(재대출, 재융자): 아파트 가격이 상승해 담보 가치가 높아졌다면 기존 대출을 상환하고 새로 더 많은 금액으로 대출을 받을 수 있습니다. 이를 **재융자(refinancing)**라고 하며, 기존 대출 조건을 해지하고 새로운 조건으로 대출을 진행하는 방식입니다.

   2.   추가 담보 대출: 기존 대출 조건은 유지하되, 담보 여력이 있는 경우 추가로 대출을 받을 수도 있습니다. 이는 은행의 정책과 대출자의 신용 상태에 따라 달라집니다.

   3.   담보 재평가: 은행에 담보 재평가를 요청해 아파트 가치가 상승했음을 입증하면, 더 많은 대출을 받을 수 있는 가능성이 있습니다. 하지만 이는 대출 한도나 정책에 따라 차이가 있을 수 있습니다.

   4.   기존 대출의 한도 상향 요청: 일부 은행은 기존 대출 한도 내에서 조건을 변경해 더 많은 금액을 빌릴 수 있도록 허용하기도 합니다.

다만, 이러한 절차는 대출자의 신용 점수, 소득 상태, 부채 비율, 은행 정책 등에 따라 다르게 적용될 수 있으니, 부모님이 거래 중인 은행이나 금융기관에 직접 상담하시는 것이 가장 정확합니다.