부담부증여를 하는 경우 취득세

Question

지금 3주택자이고 15억짜리주택을 배우자에게

10억 전세끼고 증여하려고합니다.

이경우 취득세는 어떻게 계산이되는것일까요?

Answer 1

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

1세대 3주택자가 주택임대보증금이 있는 상태에서 부담부증여를 하는

경우 당해 주택을 증여받는 자(=수증자)는 부담부채무 부분에 대해서는

유상취득으로 보아 유상승계시의 취득세 중과세율을 적용하는 것이며,

증여재산가액에서 부담부채무액을 차감한 순증여재산가액에 대해서는

주택 증여받는 데 따른 중과세 취득세율을 적용하여 취득세 신고 납부를

해야 합니다.

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Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

부담부증여시 취득세는 아래 취득세를 합계합니다.

유상취득세 : 10억 x 유상취득세율(1%~12%)

무상취득세 : 5억 x 증여취득세율 (4% 또는 중과시 약 13%)