DSR이라는 개념을 정확히 모르겠는데요?

Question

DSR에 맞춰서 대출을 해야한다고 하는데 아직 대출해본 적이 없어서 막연하고 용어도 눈에 들어오지 않아 정확한 개념을 모르겠는데요.

DSR이란 무엇이고 왜 지켜야하는 건가요? 무조건 따라야하는건가요?

강태호 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.DSR은 총부채 원리금 상환비율이고 개인이 받을 수 있는 대출의 한도를 정하는 기준 중에 하나라고 보시면 됩니다. DSR을 요구하는 대출상품일 경우에 DSR을 꼭 따져보고 대출을 하셔야 됩니다. 구글에 DSR 계산기 검색하시면 계산을 편리하게 하실 수 있습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출규제 중 하나이므로 본인이 따르지 않아도 대출 심사시 은행에서 이를 적용하여 가능한도까지만 대출이 가능합니다. 대출을 신청하는 입장에서 이를 따르고 말고 할 여지가 없는 부분입니다. DSR은 총부채원리금 상환비율을 의미하며 쉽게 대출자가 갚아야 할 모든 부채의 원리금까지 계산해 소득에서 이를 갚을 능력이 되는지를 따지는 규제중 하나입니다. 보통 주택관련대출뿐아니라 신용대출이나 자동차할부금까지 모두 포함하여 산정하기 때문에 연소득이 동일하다고 가정하면 타대출이 많을수록 가능 한도가 낮아지게 되는 것입니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.DSR은 무조건 지켜야 합니다.내가 지키지 않으려고 해도 금융권에서 지키기에 그에 맞게 대출을 해줍니다.DSR은 빌리는 채무자의 소득으로 감당할 수 없는 대출을 일으키는것을 예방하기 위해 적용합니다.내 소득은 연 3,000만원인데 10억을 4% 이자로 30년간 빌린다면 월 470만원정도가 원리금으로 나갑니다.대출을 제대로 못갚을 가능성이 크기 때문에 DSR로 내 소득대비 일정 부분의 금액만 대출의 원리금으로 나갈 수 있게 제한을 걸어 두는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

김종성 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.1. DSR은 총체적부채상환비율이라고 합니다. 연소득 대비 전 금융권 등에 보유하고 있는 총 부채의 원리금상환 비율이죠. DSR 도입 전 시행했던 DTI의 확장이라고 보시면 됩니다.1) DTI는 총부채상환비율인데, 이는 연소득 대비 주택 관련 부채의 원리금 상환비율을 뜻하며, 정확한 공식은 '(주택담보대출 원리금 + 기타 대출 이자) / 연소득' 입니다.2) DSR은 위에서 말씀 드렸다시피 '총 부채의 원리금상환액 / 연소득' 으로 공식이 마련돼 있죠.2. 이 비율은 차주가 정할 수 없습니다. 즉, 금융기관에서 대출 심사를 할 때, DSR이 적용된다면 그에 따라야 합니다.1) DSR은 모든 부채를 포함하는 게 원칙이지만, 예외적으로 소득 외 상환재원이 확인되는 대출 등이 있을 경우에는 제외를 할 수 있습니다.2) DSR은 2016년 금융위원회가 마련한 지표로 도입단계에 있다가 점차 지역별로 확대적용 중에 있습니다.3. LTV(주택담보비율), DTI와 더불어 함께 적용되는 이 상환비율은 정부 정책, 사회변화 등에 따라 비율의 등락이 결정됩니다.* 실제 대출한도를 심사 및 평가할 때는 세 지표를 각각 계산한 다음 한 데 아울러 그 중 낮은 한도를 적용하지만, 여기서 저는 이 중 DSR만 놓고 예를 들어보겠습니다.1) 부동산 시장의 완화로 부동산 수요가 늘게되면 자연히 집값은 상승하게 됩니다. 한편, DSR 비율은 높아지고, 그만큼 대출을 받을 수 있는 한도는 많아지게 됩니다.2) 반대로 부동산 시장의 규제로 수요가 줄게되면, 반대로 집값은 하락하게 되고, DSR 비율은 낮아져, 대출을 받을 수 있는 한도는 적어지게 됩니다.4. 다양한 사회적 변화 등으로 인해 정해진 이 비율은 기존의 총부채 원리금상환기간이 장기 또는 단기인지에 따라서, 대출가능한도가 유리 또는 불리하게 적용될 수도 있습니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.이상 마치겠습니다. 감사합니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.DSR도입은 전세계 바젤3 정책으로 인한 것입니다.무조건 따라야하고 따르지않으면 쉽게말해 나라가 망할수도 있습니다. DSR은 부채상환능력을 보는것 입니다.월소득대비 대출을 받아 원금이자를 상환하는데 충분한 능력이 있는지를 검증하는것 입니다.

류용준 공인중개사 · Answer

‘DSR’ 은 총부채 원리금상환비율(Debt Savings Ratio)의 영문 약자입니다.개인이 가지고 있는 모든 빚을 기준으로 빌릴 수 있는 돈의 상한선을 정하는 것인데요.주택담보대출뿐만 아니라 학자금대출, 마이너스통장, 자동차할부, 카드론 등모든 원리금을 합한 것을 기준으로 연봉 대비 일정 비율(%)까지만 대출하도록 규제하는 것입니다.과도한 가계부채를 사전에 예방하고, 집값 거품을 막기 위한 정부의 규제 조치입니다.