상가임대수익 VS 은행예금 (세금비교)
예) 4억 자본 / 년 5천 근로 소득 또는 사업소득자
1. 상가 매매가 7억 (대출등 포함) - 수익률 5%
2. 은행 예적금 - 수익률 5%
두가지 선택하려고 하는데,, 상가 취득세, 양도세 등 다 제외하고 임대수익 세금과 은행 예적금 세금 비교좀 가능 할까요??
제가 알기론 4억 에 은행예적금 이자 5% 하면 2천만원이고 세금 15.4% 제외한 금액이 수익이고
상가는 월임대로 세금이 복잡해서요,,ㅜㅜ
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.
아무래도 금융소득의 경우 2천만원까지는 원천징수세율이 적용되기때문에 이자가 더 유리합니다
다만, 이율은 변동이되고 인플레이션 상황에서 현재 부동산가액이 점점 낮아지는 상황에서 나중에 시세차익에 대해서도 고려해서 투자하시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.
상가를 임대하고 발생하는 세금에 대해 설명하자면,
1. 부가가치세 : [월세 12개월치 + 간주임대료(=보증금 x 연 1.2%) ] x10 %
2. 재산세 : 토지분 재산세 + 건물분 재산세
3. 종합소득세 : (연간 월세액 + 간주임대료) - 상가 임대업 관련 비용
4. 지방소득세 : 종합소득세 x 10%
5. 국민건강보험료 : 종합소득금액 x 6.99% (노인장기요양보험료 : 국민건강보험료 x 12.27%)
등이 있습니다.
금융회사에 예적금에 가입하고 이자소득 등이 연간 2천만원이하인 경우 15.4%의 원천징수세액
부담하게 됩니다. 다만, 2022.09.01.이후부더 이자 및 배당소득의 연간 2,000만원 초과시 초과금액에
대하여 국민건강보험료 및 노인요양장기보험료를 부담해야 합니다.