상가임대수익 VS 은행예금 (세금비교)

Question

예) 4억 자본 / 년 5천 근로 소득 또는 사업소득자

1. 상가 매매가 7억 (대출등 포함) - 수익률 5%

2. 은행 예적금 - 수익률 5%

두가지 선택하려고 하는데,, 상가 취득세, 양도세 등 다 제외하고 임대수익 세금과 은행 예적금 세금 비교좀 가능 할까요??

제가 알기론 4억 에 은행예적금 이자 5% 하면 2천만원이고 세금 15.4% 제외한 금액이 수익이고

상가는 월임대로 세금이 복잡해서요,,ㅜㅜ

Answer 1

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.

아무래도 금융소득의 경우 2천만원까지는 원천징수세율이 적용되기때문에 이자가 더 유리합니다

다만, 이율은 변동이되고 인플레이션 상황에서 현재 부동산가액이 점점 낮아지는 상황에서 나중에 시세차익에 대해서도 고려해서 투자하시는 것이 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.

상가를 임대하고 발생하는 세금에 대해 설명하자면,

1. 부가가치세 : [월세 12개월치 + 간주임대료(=보증금 x 연 1.2%) ] x10 %

2. 재산세 : 토지분 재산세 + 건물분 재산세

3. 종합소득세 : (연간 월세액 + 간주임대료) - 상가 임대업 관련 비용

4. 지방소득세 : 종합소득세 x 10%

5. 국민건강보험료 : 종합소득금액 x 6.99% (노인장기요양보험료 : 국민건강보험료 x 12.27%)

등이 있습니다.

금융회사에 예적금에 가입하고 이자소득 등이 연간 2천만원이하인 경우 15.4%의 원천징수세액

부담하게 됩니다. 다만, 2022.09.01.이후부더 이자 및 배당소득의 연간 2,000만원 초과시 초과금액에

대하여 국민건강보험료 및 노인요양장기보험료를 부담해야 합니다.