상가임대수익 세금계산 부탁드립니다.
상가 투자하려고 합니다.
7억 상가이고 수익률은 5% 정도 나옵니다 (자본금4억 / 대출 3억 포함)
보증금 1억
월세 250만원
임대차 기간 2년
임대수익 세금 얼마정도 나올까요?!
만약 세금이 많이 나오면 그냥 은행 예적금 넣을려고 합니다,,
이자 5%에 4억 넣으면 이자 2천만원 나오고 세금(15.4%) 떼면 그게 더 이득일까요..,?
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.
질문자의 투자성향, 세부담, 향후 가치 상승 여러가지 요인을 고려해야 합니다.
상가를 임대하고 관할세무서에 부동산 임대 사업자등록 신청 후에 발생하는
세금은 다음과 같습니다.
1. 내국세인 부가가치세 : [연간 월세 합계액 + (보증금 x 연 1.2%) ] x10 %
2. 지방세인 재산세 : 토지분 재산세(2억 초과 10억 이하 : 기준시가 x 3/1,000)
및 건물분 재산세(=지별도합산분 지방세 시가표준액의 x 5/1,000)
3. 내국세인 종합소득세 : 수입금액 - 상가 임대업 관련 필요경비
4. 지방세인 종합소득세분 지방소득세 : 종합소득세 x 10%
5. 지역 국민건강보험료 : 종합소득금액 x 6.99%
6.지역 노인장기요양보험료 : 국민건강보험료 x 12.27%
등이 있습니다.
개인이 예적금에 가입 후 이자소득 등이 연간 2천만원 이하인 경우 15.4%의 원천징수세액을
부담한 후의 금액을 지급받게 됩니다. 연간 2천만원 이하의 금융소득은 15.4% 원천징수 후
분리과세로 납세의무가 종결됩니다.
이와달리 2022.09.01.이후부더 이자 및 배당소득의 연간 2,000만원 초과시 초과금액에
대하여 국민건강보험료 및 노인요양장기보험료를 부담해야 합니다.