월세 계약 만기 5일 전 퇴거요청 보증금 반환?

안녕하세요.

월세 살고 있는 세입자가 만기 5일 전에 퇴거 요청을 하였습니다.

이런경우, 임대인은 임차인에게 보증금을 반환해주어야하나요?

다만, 계약서 특약 사항에 '임차인은 만기 2개월 전 임대인에게 거주 여부를 통보한다. 미통보시 묵시적 연장으로 간주한다' 라는 문구가 있습니다.

제가 알기로는 만기가 지나지 않았지만 , 2개월 전에 거주 여부를 통보하지 아니하였기때문에 묵시적 갱신으로 보아, 임차인이 퇴거 요청하고 3개월 후에 또는 새로운 임차인이 구해지면 보증금 반환이 이루어져야하는 것으로 알고 있습니다.