경제
분양권구매 대출과정이 궁금해요
분양예정인 분양권을 사려고하는데
구매과정이 궁금합니다!
매매가격의 계약금만 지불하면 되나요?!
실거주요건1년의 대출을 받으면
실거주하는지 검사나오나요?!
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
분양권 구매와 관련하여 궁금한 점이 많으시겠죠! 분양권 구매 과정은 다음과 같습니다
가계약: 먼저, 청약 당첨자는 해당 주택 건설사와 분양 계약을 체결하면서 계약금을 납부합니다. 이후 전매가 가능해지면 이미 납부한 중도금에 프리미엄까지 더해서 부동산에 내놓을 수 있습니다.
실거래 신고: 매수자는 의사 표시를 위해 가계약금 (보통 1천만원)을 보내고, 이후 청약 당첨자와 매수자간 계약을 체결하며 나머지 계약금을 지불합니다.
중도금 대출 승계: 매수자와 매도자는 은행을 방문하여 중도금 대출 승계를 처리합니다.
권리의무 승계 (명의 변경): 바로 건설사 분양사무소로 이동하여 분양 계약서의 명의 이전 절차를 진행합니다.
중개 수수료 지불: 명의 이전이 완료되면 중개 수수료를 지불하면 모든 절차가 끝납니다.
실거주 여부에 대해서는 대출을 받을 때 검사되는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
대출 나옵니다.
실거주 해야합니다. 실거주 해야 안전합니다.
대출은 잔금 치를 때 은행에 방문하시길 바랍니다.