서브프라임 모기지 당시 금리가 높았던 이유는 무엇인가요?

Question

안녕하세요

2008년 금융위기 보니까

2004년부터 슬금슬금 금리를올리기 시작해서

2008년에는 5%대 금리였다가

2010년 되니깐 0%대 금리로 바뀌었는데

미국부동산 최고 절정은 2008년도인데

금리가 높은데 부동산이 최고 절정일 수 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 이용수 경제·금융전문가입니다.

미국의 대출 제도는 우리나라와 달리 소비자 중심으로 돼 있습니다. 대출 이자가 소비자가 원하는 수준이면 계속 갚아 나가면 되고, 더 싸게 빌려주는 곳을 찾으면 쉽게 갈아탈 수 있습니다. 대출 회사 간의 무한 경쟁이 벌어지면서 그 이익을 소비자가 가져가는 것이죠

이 말은 현재 집을 가지고 있는 사람은 대부분 저금리 때 집을 샀거나 저금리 때 대출 갈아타기를 한 사람들이라는 것을 의미합니다.

그런데 만약 고금리 상황에서 집을 팔게 되면 다른 집을 살 때 높은 금리를 적용 받기 때문에 (낮은 금리가 적용되는) 기존 집을 계속 유지하는 것이 더 유리합니다. 이 때문에 집을 팔려는 사람이 적은 것이며, 공급이 적으므로 수요가 많아져 가격은 상승하게 되는 원리입니다.

Answer 2

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

그 때 당시에는 그만큼 경기가 과열이 되었습니다.

부동산은 끊임없이 올라갔고 인플레이션이 강했기에

연준에서 금리를 올린 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 민창성 경제·금융전문가입니다.

금리라는 것은 요구수익률이며 리스크의 크기라고 보셔도 됩니다. 2007~2008년 서브프라임 모기지 당시 미국 등 주요국 금융 시장이 거의 붕괴 되었기 때문에 금리가 높았던 것입니다.