최근 신축 아파트 하자 관련된 기사가 자주 올라오는 상황인데 원래 신축 아파트 하자가 많나요?
안녕하세요.
최근에 신축 아파트 하자와 관련된 뉴스를 심심치 않게 접하고 있습니다.
근데 이 아파트라는 것이 몇억에서 몇십억하는 엄청 큰 자금이 들어가는 주거 공간인데 이런 하자가 발생한다는 것이 이해가 잘 가지 않습니다.
원래 신축 아파트는 하자가 많은가요? 아니면 최근 신축 아파트들이 유독 심한가요?
4개의 답변이 있어요!안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
예전부터 많았고 지금도 많고 앞으로도 많을것으로 보입니다.
기초적인 하자는 선분양 시스템이 없어져야 할거고 구조적인 큰 하자는 그냥 복불복인것 같네요.
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
신축 아파트의 하자 문제는 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 주제입니다. 신축 아파트가 엄청 큰 자금으로 건설되는 주거 공간임에도 불구하고 하자가 발생하는 이유는 다양합니다. 아래에서 신축 아파트의 하자와 관련된 정보를 요약해보겠습니다.
하자 종류와 보수 기간:
하자는 건물의 안전, 기능, 미관상 지장을 주는 결함을 의미합니다.
신축 아파트의 기본적인 하자는 입주 전 약 1달간의 사전 점검 기간에 발견하고 보수가 이루어집니다.
그러나 어떤 하자는 살아보면서 뒤늦게 발견되기도 합니다.
하자 종류에 따라 보수 청구 기간 (담보 책임 기간)이 다릅니다.
내력 구조별 하자: 10년간 가능
시설 공사별 하자:
도배, 타일: 2년
난방, 창호, 전기: 3년
철근 콘크리트, 방수: 5년
하자 분쟁:
신축 아파트 하자가 발생하면 보수가 필요합니다.
하지만 시공사가 하자를 인정하지 않는 경우도 있습니다.
하자 분쟁은 하자 심사/분쟁 조정 위원회에 조정 신청하거나 법원에 소송을 제기하여 해결됩니다.
하자 보수 기간 확인:
전유 부분 (내 집): 입주자 인도일부터
공용 부분: 사용 검사일부터
하자로 인한 불편함이 발생하면 담보 책임 기간을 확인하고 적절히 대응하는 것이 중요합니다. 신축 아파트의 하자 문제는 주의 깊게 관찰해야 할 부분입니다
