부모님 집을 자식이 구매할 때 증여 아닌 양도로 가능할까요?

현재 부모님 집(시세 4억 미만)을 제가 매입하고 부모님이 월세 계약으로 거주하려고 합니다.

대출 좀 끼면 제가 매입은 가능한데, 증여로 추징될까봐 좀 걱정되네요.

그리고 지금 부모님께 빌려드린 돈이 2천 정도 있는데, 이 돈도 매입에 사용하고 싶습니다. 돌려받지 않고 매입에 그대로 이용해도 괜찮을까요?(계좌 이체로 빌려드려서 이체 내역엔 남아 있습니다.)