가족 간 저가 양도 vs 일시적 2주택 비과세 중 어떤 선택이 유리한가요?
안녕하세요. 세금 관련해서 문의드립니다.
어머니 명의의 아파트가 2채 있습니다.
1. 기존 아파트: 시세 약 2.8억, 현재 거주 중
2. 신축 아파트: 시세 약 3~4억
현재는 일시적 2주택 상태로, 비과세 기한은 2027년까지 남아 있습니다.
이 상황에서
① 신축 아파트를 가족 간 저가 양도 거래로 동생 명의로 넘기고, 기존 아파트는 임대를 주며 1인 1주택 상태가 된 후 추후 매도(비과세) 하는 방법과
② 지금 일시적 2주택 비과세 혜택이 남아 있는 기간 내에 기존 아파트를 바로 매도하는 방법 중
양도세, 임대수익 등 고려시 어떤 선택이 세금상 더 유리할지 궁금합니다.
가족 간 저가 양도의 증여세나 취득세 등 추가 세금 이슈가 있는지도 함께 알고 싶습니다.
어려운 질문인데 같이 고민해주셔서 감사합니다.
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.
어느 쪽이 나은 선택인지를 결정하기 위해서는 여러 구체적인 정보가 필요할 것으로 보입니다. 자세한 상담은 가까운 세무사 사무소를 직접 찾아가보시는게 좋겠습니다. 단순히 생각하였을 때 1번의 특수관계인간 저가양도의 경우 양도소득세 부당행위계산, 저가양도에 따른 증여세 문제 등이 발생할 수 있기 때문에 2번의 방법이 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있는 깔끔한 방법인 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
가족에게 넘기더라도 일시적 2주택 양도세 비과세는 가능합니다. 이는 세금과 무관하게 첫번째 주택을 아예 처분할 것인지, 자녀가 취득하여 보유할지 고민할 문제입니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.