월세계약 시 보증금을 지키려면 어떤 조치들이 필요한가요?

이번 4월에 월세 계약을 하려고 하는데요,

보증금 7000 월세 20 (관리비6) 으로 들어가려고 합니다.

- 융자금은 없다고 합니다.

요새 전세사기등 뉴스가 워낙 흉흉해서

보증금을 지키기 위해 제가 해둬야할게 어떤 것이 있는지 궁금합니다.

구체적으로는

1) 임대인에게 제가 확인해야할 내용

2) 1 내용을 바탕으로 제가 요청해야할 내용

3) 2 내용을 수행하였을 경우, 보증금을 100% 지킬수 있는지 에 대해 질문드립니다.

감사합니다.