토지/땅 증여 상속 문의드립니다.

아버지 돌아가시면서
땅 지분이
어머니, 형제들에게 상속됐습니다

그런데
어머니 돌아가시면서
어머니 지분을
장남이 일단 등기에 올렸는데
협의하에
차남에게 주기로 했습니다

그런데
땅을 팔려고 합니다
임야여서 공시지가는 저렴하나
실제 매각하면 큰 돈이 될 듯 합니다

차남이 장남에게서 증여를 먼저 받고, 토지 지분에 대한 증여세 내고
이 후에 땅을 팔고, 양도세 또 내는게 유리할지

땅을 먼저 팔고
양도세 내고
매각 대금을 증여 받고, 증여세를
내는게 유리할지
문의 드립니다