형제간에 증여조건이 어떻게 되고 세금은 어느쪽이 좋을지 궁금해요.

Question

공시지가 2천5백만원 정도인 임야를 사정이 있어 형제간에 거래를 하려는데요. 형제간 증여조건은 어떻게 되나요? 증여와 매매중 세금이 어떤 쪽이 유리할런지도 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

증여재산은 시가평가가 원칙이며, 시가평가가 어려운 토지나 단독주택 등의 경우에는 기준시가로 평가 가능합니다.

기타친족(형제 등)으로부터의 증여는 10년 간 1천만원까지 증여재산공제가 적용되므로 증여재산가액이 2500만원인 경우 과세표준은 1500만원이 되며, 10%의 세율이 적용됩니다.

매매라면 실제 대금이 오가야하며, 양도소득세는 기본적으로 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 제한 양도소득에 대해 과세하는 것이기 때문에 취득가액이나 보유기간, 비사업용토지 여부 등의 정보가 있어야 대략적인 세액산출이 가능합니다.

제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 고대철 세무사입니다.

형제자매간에는 10년간 1천만원까지 증여세가 비과세되는데,

2500정도의 공시지가인 경우 증여세는 약 150만원 정도로 추정됩니다.

매매를 하게되면 세금은 둘째치고 일단 2500 정도의 자금이 필요할텐데

당연히 증여가 더 나을 것으로 판단됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

소액으로 증여재산공제를 이용하는 경우 증여도 고려해볼만하며, 매수자의 취득자금이 충분하다면 매매로 취득하는 것도 선택할 수 있습니다.

무엇이 유리한지는 절대적인 선택이 없습니다. 세무사와 유료상담해 자신의 상황에서 유리한 것을 선택하세요.

Answer 4

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

위의 경우, 증여계약서를 작성하시고 형제에게 증여를 하시면 되는 것입니다.

도움이 되셨길 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 김병우 회계사입니다.

공정가치에 따라 거래한다면 양도세는 나오지않습니다.

증여한다면 기타친족 공제 1천만원을 제외하고 초과분은 10%로 증여세가 과세됩니다.

그리고, 어느경우라도 취득세 4.6%가 부과됩니다.