신혼부부 공동명의를 하는게 좋을까요?

Question

안녕하세요 내년에 입주하는 신혼부부 입니다

LH 신혼희망타운 청약 당첨되어서 제 명의로 분양권을 취득하였고 아내와 공동명의를 할까 생각합니다.

분양가는 3억이며 중도금은 1차만 낸 상태 입니다

공동명의를 하면 양도소득세 에서 절세를 받을 수 있다 이야기를 들었지만 3년이상 거주 계획이고 분양가도 그 때 비과세 대상일것 같습니다 ! 오히려 공동명의 할 시 보험금이 올라가거나 주담대를 받기 어렵다는 말도 들었어서 고민인데요

저희 상황에서 공동명의를 할 경우 어떤 장점과 단점이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

공동명의 경우 세제 혜택은 사실상 고가주택일 경우 그 혜택이 크기 때문에 질문의 가격대의 경우 공동명의와 단독명의 두가지 차이가 크지 않을수 있습니다. 또한 양도세 부분도 1주택자라면 비과세 대상이기 때문에 기본공제 혜택 실익은 없습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 1가구 1주택이고 3년이상 보유를 한 후 매도를 하는 경우 세무상 이익은 없습니다. 부부인 만큼 배려차원에서 공동명의로 진행될 뿐입니다.