서울지역 3주택자 양도세 기준이 어떻게 되나요?

안녕하세요.

서울지역에 3주택 보유자입니다.

1개 빌라는 공동명의로 18년전에 매입하였으며, 실거주 없이 전세만 주었습니다.(현재도 동일)

→ 현시세 3억5천(최초 매매가 2억)

1개 아파트는 13년전 매입 실거주 6년 후 현재 전세로 임대

→ 현시세 12억(최초 매매가 5억)

현재 거주하고 아파트는 6년전 매입 실거주 6년입니다.

양도세 적용 기준이 궁금합니다.

또한 양도세를 줄이기 위해 어디를 먼저 처분하는게 좋을까요?