부동산이 언제 쯤 떨어질까요?

Question

부동산이 고령화 시대가 되면서 미래가 안좋다는 것은 알고 있습니다.

그럼 부동산이 하락하게 되는 시점은 언제쯤이고 강남 아파트 동향은 어떨까요?

그리고 부동산 투자시점은 언제까지가 적당 할까요?

Answer 1

부동산은 지금이 저점입니다.

사실상 매수기회는 전 정부에서 대출 싸게해줄테니 집사라고 했던 때가 매수기회였죠. 지금 정부가 엄청나게 부동산 때리고있는데 쉽게 떨어질 일 없을겁니다.

그래서 지금 30대에서 패닝바이 현상이 나타나고 있죠. 사실 상 조정이 오더라도 지금 가격과 크게 차이 안날겁니다.

지금 그 생각 하실 때 매물을 알아보시는게 돈 버는 길입니다.

Answer 2

왜 떨어진다고 생각하시죠?

질문이 잘 못되었다고 생각합니다.

보통, 2035-40년 부터 청년인구가 줄어 부동산 수요가 줄어들것으로 예상합니다. 경기도나 서울 변두리 부터 차츰 떨어지겠지만, 서울의 마용성이나 목동 등 희소성이 있는곳은 떨어지지 않고 더 오를 것입니다.

외제차로 비유를 하면 맞겠군요, 국산차보다 비싼 이유는 희소성과 기술력이기때문이겠지요. 부동산도 마찬가지입니다. 희소성과 주변여건이 괜찮아 수요가 계속 있다면 떨어지지않습니다. 오히려 서울 인구대비 한정적이라 들어가고 싶어도 못들어갈것입니다.

이게 그 언론에서 자주나오는 똑똑한 한채 입니다. 투자 잘 하셔서 노른자 부동산에 입성하시기 바랍니다.

감사합니다

Answer 3

고령화 되어 인구수가 감소해도 사람이 모이는 곳 선호하는 지역은 수요가 있어서 가격이 오르기 마련입니다.

세계적인 경제위기가 오면 그때 하락하겠지만 그 시점은 아무도 모르지요.

부동산 투자시점도 당연히 모릅니다.

그래도 무주택자라면 한채정도 내집 마련은 가능하면 빨리 하는 것이 좋지 않을까 싶습니다.

Answer 4

흔히들 말하는 일본과 비교해보면 좋겠습니다.

일어버린 10년

그리고 고령화..

하지만 일본의 도쿄 아파트는 한국의 아파트보다 비쌉니다.

도쿄 도라노몬 힐스 = 평당 2억 / 30평형 66억

도쿄 롯폰기 롯폰기힐스 = 평당 1억6천 / 평형 48억

(한국의 압구정과 청담동)

참고로 전세계 2019년 집값 상승률 순위 중

1위 중국 11%

2위 몰타 10%

11위 인도 8%

27위 일본 4.4%

32위 한국 3.2%

한국보다 많이 상승했습니다.

따라서 고령화가 되어도

많은 사람들이 강남에 가고싶어하기에 강남은 꾸준할 것으로 예상되고

반대로 과거는 대가족이 생활했지만, 현재는 독신 핵가족화가 되고

1인가구가 늘어감에따라 소형평수의 고공행진은 계속될것으로 보입니다.