부동산이 언제 쯤 떨어질까요?
부동산이 고령화 시대가 되면서 미래가 안좋다는 것은 알고 있습니다.
그럼 부동산이 하락하게 되는 시점은 언제쯤이고 강남 아파트 동향은 어떨까요?
그리고 부동산 투자시점은 언제까지가 적당 할까요?
부동산은 지금이 저점입니다.
사실상 매수기회는 전 정부에서 대출 싸게해줄테니 집사라고 했던 때가 매수기회였죠. 지금 정부가 엄청나게 부동산 때리고있는데 쉽게 떨어질 일 없을겁니다.
그래서 지금 30대에서 패닝바이 현상이 나타나고 있죠. 사실 상 조정이 오더라도 지금 가격과 크게 차이 안날겁니다.
지금 그 생각 하실 때 매물을 알아보시는게 돈 버는 길입니다.
왜 떨어진다고 생각하시죠?
질문이 잘 못되었다고 생각합니다.
보통, 2035-40년 부터 청년인구가 줄어 부동산 수요가 줄어들것으로 예상합니다. 경기도나 서울 변두리 부터 차츰 떨어지겠지만, 서울의 마용성이나 목동 등 희소성이 있는곳은 떨어지지 않고 더 오를 것입니다.
외제차로 비유를 하면 맞겠군요, 국산차보다 비싼 이유는 희소성과 기술력이기때문이겠지요. 부동산도 마찬가지입니다. 희소성과 주변여건이 괜찮아 수요가 계속 있다면 떨어지지않습니다. 오히려 서울 인구대비 한정적이라 들어가고 싶어도 못들어갈것입니다.
이게 그 언론에서 자주나오는 똑똑한 한채 입니다. 투자 잘 하셔서 노른자 부동산에 입성하시기 바랍니다.
감사합니다
고령화 되어 인구수가 감소해도 사람이 모이는 곳 선호하는 지역은 수요가 있어서 가격이 오르기 마련입니다.
세계적인 경제위기가 오면 그때 하락하겠지만 그 시점은 아무도 모르지요.
부동산 투자시점도 당연히 모릅니다.
그래도 무주택자라면 한채정도 내집 마련은 가능하면 빨리 하는 것이 좋지 않을까 싶습니다.
흔히들 말하는 일본과 비교해보면 좋겠습니다.
일어버린 10년
그리고 고령화..
하지만 일본의 도쿄 아파트는 한국의 아파트보다 비쌉니다.
도쿄 도라노몬 힐스 = 평당 2억 / 30평형 66억
도쿄 롯폰기 롯폰기힐스 = 평당 1억6천 / 평형 48억
(한국의 압구정과 청담동)
참고로 전세계 2019년 집값 상승률 순위 중
1위 중국 11%
2위 몰타 10%
11위 인도 8%
27위 일본 4.4%
32위 한국 3.2%
한국보다 많이 상승했습니다.
따라서 고령화가 되어도
많은 사람들이 강남에 가고싶어하기에 강남은 꾸준할 것으로 예상되고
반대로 과거는 대가족이 생활했지만, 현재는 독신 핵가족화가 되고
1인가구가 늘어감에따라 소형평수의 고공행진은 계속될것으로 보입니다.
