양도세 신고시 농지 문의드립니다. (도시지역)

양도당시에 농지만 감면을 받을 수가 있는데

도시지역 중 주거, 상업, 공업 지역만 농지에서 제외되는 건가요?

아니면 도시지역이면 무조건 제외가 되는 것 인가요?