부동산 상속 은행 대출 승계가 상속인 중 1명만 가능하다는데요

Question

안녕하십니까

상속인이 4명이고, 상속받은 아파트에 대출금이 있습니다.

은행에서는 1명만 대출승계가 가능하다고 합니다.

상속인 모두가 대출승계받을 방법은 없는 것인지(신용이 양호하다는 가정하에)

현재 서로 대출 승계하지 않겠다고 해서, 그렇다니 다 같이 상환하지고 하면 돈이 없다고 하고

어쩌면 좋습니까.

Answer 1

위와 같은 경우에는 은행에서 4명에 대한 대출 승계를 허가해주지 않을 가능성이 커보입니다.

위와 같은 경우에는 아무래도 변호사 등을 끼시고 한명이 대출을 승계받고 이를 매도 후, 나누는 방식으로 하셔야 하지 않나 싶습니다.

Answer 2

1개 부동산에 대하여 4명이 상속등기를 하신 것으로 판단되는데

그렇다면 대출승계은 1인(A)이 하되 담보제공자를 4명이 하는 것도 방법이 되겠습니다. 그리고 각각 개별 대출을 진행하는 겁니다. 즉 동일한 담보제공을 4명이 하고 이번에는 다른 1인(B)가 지분만큼 담보대출을 받은 방법입니다. 그렇게 하면 기존 1인(A)총 대출금의 1/4이 다른 1인(B)대출 상계 되고, 1인(A)의 대출금은 3/4만 남게 됩니다.

그렇게 다른 상속자 C, D 도 진행하시면 되겠습니다.