임대소득세 계산 부탁드립니다.

Question

주택1 - 거주중(2018년 취득/29평)

주택2 - 보증금 10,000,000 /월 750,000 (2014년 취득/28평)

주택3 - 보증금 10,000,000/월 800,000 (2011년 취득/34평)

회사 사정상 임대사업자 등록 안한 상태입니다.

연봉은 7천정도 됩니다. 확인해보니 3주택에 수입금액이 2천 이하이면 분리과세로 알고 있습니다. 그래서 작년까지 잘 신고하고 세금도 냈고 올해도 그러면 될거 같습니다. 근데 내년이 문제가 될것 같습니다. 일단 작년에 주택 2는 리모델링을 하고 전세줄까 하다 월세를 줬고요.

문제는 주택 3입니다.

올해 7월에 계약이 끝나 나간다고 하더군요. 계속 자동 갱신하고 몇년을 월세를 올리지 않았더니 그동안 작게 받았더라구요. 시세를 보니 950,000원 정도를 받을 수 있습니다. 근데 그럼 2천만원이 넘어 분리과세가 아니라 종합과세가 될거 같아서요. 맞는지 모르겠습니다. 연봉이 7천 정도이니 꽤 나올거 같아 좀 고민입니다.

세금 많이 나올까요? ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

종합소득세 및 임대소득의 계산방법과 절세 방법은 현재 발생한 소득에 대한 실제 경비와 업종별 경비율, 발생한 1년 간의 총매출액에 따른 장부작성의무 등에 따라 달라지는 것이므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시기 바랍니다.