젠트리피케이션이 부동산 가격과 도시 개발에 미치는 영향은 무엇인가요?

젠트리피케이션이 부동산 가격과 도시 개발에 미치는 영향은 무엇인지 알고 싶습니다. 그리고 젠트리피케이션을 칭할 때 한글이나 고유어는 없나요?