안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
부동산 자산 등의 가치(가격)를 산정하는 방식으로 얼마의 비용이 들어간 것인가를 감안하여 판단하는 원가방식, 시장에서 얼마에 거래되는가 하는 것에 근거한 비교방식, 얼마만큼의 수익을 산출할 수 있는가에 근거한 수익방식이 있습니다.
이 세 가지 방식은 다시 여섯 가지 방법으로 나뉘는데, 원가방식은 가액을 평정하는 원가법과 임료를 평정하는 적산법이 있으며, 비교방식은 가액을 평정하는 거래사례비교법, 임료를 평정하는 임대사례비교법이 있으며, 수익방식은 가액을 평정하는 수익환원법, 임료를 평정하는 수익분석법이 있습니다.
어떤부동산이냐에 따라 감정평가방식은 다르게 적용되는것이 일반적 입니다.
