부동산을 감정평가하는 방법은 어떤것이 있나요

Question

부동산 시세와 별개로 감정평가를 통해서 부동산의 가치를 판단하는 경우가 많은거 같은데 감정평가하는 방법은 어떤것들이 있는가요

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

부동산 자산 등의 가치(가격)를 산정하는 방식으로 얼마의 비용이 들어간 것인가를 감안하여 판단하는 원가방식, 시장에서 얼마에 거래되는가 하는 것에 근거한 비교방식, 얼마만큼의 수익을 산출할 수 있는가에 근거한 수익방식이 있습니다.

이 세 가지 방식은 다시 여섯 가지 방법으로 나뉘는데, 원가방식은 가액을 평정하는 원가법과 임료를 평정하는 적산법이 있으며, 비교방식은 가액을 평정하는 거래사례비교법, 임료를 평정하는 임대사례비교법이 있으며, 수익방식은 가액을 평정하는 수익환원법, 임료를 평정하는 수익분석법이 있습니다.

어떤부동산이냐에 따라 감정평가방식은 다르게 적용되는것이 일반적 입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

감정평가는 크게 세가지 방식으로 비용을 기준으로 평가하는 원가방식, 시장 거래되는 가격에 근거한 비교바식, 수익성을 산출하는 기준으로 하는 수익방식이 있고 이 세가지 방식은 여섯가지 방법인 원가법, 적산법, 거래사례비교법, 임대사례비교법, 수익환원법, 수익분석법으로 나누어지게 됩니다.