아파트시가에 대하여 경매들어갈때 감정평가할때 어떤 요소들을 반영하나요

Question

아파트시가에 대하여 경매들어갈때 감정평가할때 어떤 요소들을 반영하나요

집값하락으로

아파트실거래가와 감정평가액이 갭이 생겼다고하는데

감정평가할때 어떤 요소를 근거로 주택 가격을 평가하나요?

Answer 1

안녕하세요. 김수민 감정평가사입니다.

아파트는 거래사례비교법을 적용하여 감정평가합니다.

거래사례비교법은 아파트 실거래 사례를 선정하여 본건 아파트와 비교를 통해 가치를 산정하는 방식입니다.

아파트 가치는 층, 향, 조망, 입지 등 여러 요인으로 결정됩니다.

경매도 같은 방식으로 평가하나 통상 경매 감정평가 이후 수개월 뒤에야 경매가 진행되므로 실거래가 하락 시 차이가 날 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일반적으로 감정평가방식에 따라 기준과 적용이 다른데, 감정평가 방식에는 크게 원가방식가 시장성의 측면의 비교방식, 수익성 측면의 수익방식이 있습니다. 어느 방식에 따라 진행했는지 에 따라 실거래가와 차이가 있을 수 있습니다,

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