부동산 감정 절차는 어떻게 진행되는지 궁금합니다.

Question

부동산을 감정해서 가치를 평가하는데 이 부동산 감정 절차는 어떻게 진행되는지 궁금합니다. 그리고  부동산 가치를 결정하는 데 어떤 요소가 고려되는지 궁금합니다.

김인혜 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.1.기본적사항 확장 2.처리계획의 수립3.대상물건확인 4.자료수집 및 정리5.자료검토 및 가격형성요인의 분석6.평가방법의 선정 및 적용  7.평가가액이 결정 및포시 순으로 진행됩니다.부동산가치는 입지가주요 요소 인듯합니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.감정의 실시절차는 기본 사항의 확정→처리계획 수립→대상물건 확인→자료수집 및 정리→자료검토 및 가격 형성요인 분석→감정방법 산정→감정가격 결정→감정평가액 표시 등으로 진행하며, 합리적이고 능률적인 감정을 위해 필요에 따라 순서를 조정할 수 있습니다.

박준형 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.감정평가에관한 규칙 8조에는 김정평가를 함에 있어 그 절차를 규정하고 있습니다. 첫째, 기본적 사항의 확정이 단계에서는 의뢰인과의 의뢰를 수임하고 기준시점, 대상물건 등을 확정합니다. 둘째, 처리계획 수립셋째, 대상물건의 확인이 단계에서는 공부상 물건과 실제 물건이 일치하는지 실지조사를 실시 합니다. 넷째, 자료의 수집 및 정리다섯째, 자료 검토 및 가치형성요인 분석수집된 자료를 검토하고 부동산으이 경제적 가치에 영향을 미치는 요인들을 분석합니다. 여섯째, 감정평가방법 결정감정평가방식은 3방식으로 되어 있고 6방법으로 되어 있습니다. 그 중 댜상 물건에 가장 적합한 방법을 선정합니다. 일곱번째, 감정평가액의 결정 표시