아파텔과 오피스트텔의 차이가 무엇인가요?

Question

저희 동네에 아파텔과 오피스텔이 집 가까운곳에 들어왔는데 둘의 차이점은 무엇인가요?

거주목적으로 지어진것은 비슷한것같은데 차이점이 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

그냥 아파트와 오피스텔은 성향이 다른 부동산이라고 보시면 됩니다.

아파트는 주택법을 오피스텔은 건축법을 적용받습니다.

아파트는 주거용지에 건축하고 오피스텔은 주로 준주거나 상업용지에 건축을 합니다. 그래서 아파트는 대단지가 많고 오피스텔은 역 접근성등이 좋고 대로변에 많이 있죠.

물론 다닥다닥 붙어 있기도 하구요.

요즘 오피스텔은 주거용으로 많이 이용하는데 기본적으로 업무용 부동산입니다.

그래서 세금체계도 다릅니다.

매수자가 매수할때 과세당국에서는 이 사람이 주거용으로 사용할지 업무용으로 사용할지 모르기에 무조건 4.6%로 취득세를 산정합니다.

다주택자의 취득시 취득세 중과도 없습니다.

보유세도 주택임대사업자등을 내지 않으면 업무용으로 주로 나옵니다.

양도세는 실사용용도에 따라 다릅니다. 그래서 오피스텔은 전입이 안되는 매물이 많습니다. 전입을 하면 주택으로 봐서 다주택자가 되기 때문입니다.

물론 최근 오피스텔의 성격이 약간 변질되어 아파텔이라는 신조어를 만들만큼 애초에 주거용으로 만들기는 하지만 법이 아직 거기까지 커버하지는 못하고 있습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

기본적으로 아파트는 주택법에 따른 적용을 받는 주거용 건물이며, 오피스텔은 건축법에 따른 적용을 받는 업무용 건축물 입니다. 그러므로 취득시 세금이나 주택수 산정시에도 다르게 적용됩니다. 또한 구조와 공급면적 산출방식 등이 다릅니다.

Answer 3

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

아파텔'은 아파트(Apartment)의 'Tel'을 따온 합성어다. 주로 '개발 '분양업' 관련 종사자가 잘못 쓰는 용어 중 하나다. 사실 '아파트형 오피스텔' 이라고 해야 맞습니다. 하지만 '○○오피스텔'이라고 광고하면 일반소비자 입장에서 거부감도 들다보니 분양사, 대행사, 시공사들이 교묘하게 아파텔이라는 단어를 만든 것입니다.
아파텔은 「건축법상 '건축물의 용도가 업무시설(오피스텔)인 만큼 공동주택 아파트'가 아닌 '오피스텔'에 해당됩니다.

​오피스텔은 건축물의 용도가 '업무시설'이다. 국내에서 업무시설은 사용하는 형태에 따라 주거용과 업무용(상업용)으로 분리를 시킨다. 오피스텔도 다른 건축물의 용어와 마찬가지로 외래어 중 하나다.

​국내나 해외나 업무를 볼 수 있는 '사무실(Office)'의 형태와 '호텔(Hotel)'의 휴식공간을 더한 형태로 일과 휴식을 함께 할 수 있는 장점을 가지고 있는 용도의 건축물이다.

두 개다 오피스텔로 사용 용도가 똑같은 아파트와 아파텔로 비교하는 것이 더 이해하기 쉬울 것같습니다.