1기신도시 재건축이 경제에 미치는 효과는?
안녕하세요
1시신도시 재건축붐이 시작되려고 하는것 같습니다.
신도시가 재건축 혹은 리모델링이 되면 경제에 미치는 영향이 어떤지 궁금합니다
올해 최소 2만6000가구가 1기 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동)에서 처음 재건축을 시작하는 선도지구로 선정됩니다. 경기도 분당이 8000가구로 가장 많고, 일산 6000가구, 평촌·산본·중동이 각각 4000가구입니다. 정부는 여기에 1기 신도시별로 지자체가 선도지구를 1~2개(2000~4000가구) 추가 선정할 수 있도록 허용할 방침이다. 이렇게 되면 분당의 경우 최대 1만2000가구가 내년부터 재건축에 돌입할 수 있습니다. 여러 단지가 뭉치면 사무실 대여비나 인건등 지출 부담이 덜하고, 단지가 커질수록 향후 커뮤니티시설 조성 등에서 유리하게 작용할 수 있습니다. 대단지 공급대책을 통한 전세 가격 안정화가 가능합니다.
기존 거주자들이 인근으로 집을 찾아 떠나게 되면 인근 월세와 전세가격이 상승합니다. 그래서 한꺼번에 대규모로 재개발 하는 것은 좋지않습니다. 다 시민부담이 되고 더 멀리 떠나게도 됩니다. 신도시가 만들어지고 가격이 형성되어 주변 부동산의 매매가가 떨어질수 있습니다
안녕하세요~
단기적으로는 건설 비용 증가, 주택 가격 변동, 금리 변동 등으로 인해 부정적 영향이 나타날 수 있습니다.
장기적으로는 건설산업 활성화, 부동산 시장 안정화, 지역 경제 활성화, 도시 재개발 등
긍정적 효과가 지속될 것으로 예상됩니다.
감사합니다.
주요 경제적 영향만 따져보겠습니다.
일단 대규모 재건축이 일어나면 건설산업이 활성화됩니다. 건설은 많은 인력과 장비가 필요하기때문에 국가 경제 활성화에도 기여합니다.
또 단기적으로는 이주 문제가 있어서 전세월세 등 가격이 불안정해질수있지만 건축이 완료되면 안정적인 부동산 시장을 유지할수있게 될것입니다. 주택공급 부족문제가 해결됩니다.
또한 대규모 재건축은 지역 인프라와 인구 유입 등을 일으켜 지역 경제 발전에 기여하기도 합니다.
이러한 신도시들이 재건축되는 과정에서 많은 기업들이 참여하게 되고 이에 따라서 고용도 늘어날 수 있는 등 경제에 긍정적인 영향이 갈 수 있습니다.
안녕하세요
재건축과 리모델링이 활성화 되면 건설경기가 다시 살아나고 공사를 하는 동안 다른 임시 주거지에
대한 수요로 전세와 월세 가격이 상승할 수 있습니다.
향후 아파트의 공급이 늘어나며 구축 아파트에서 신축 아파트로의 수요가 몰릴 수 있습니다.
반면에 부담이 되는 것은 현재 상승한 공사비용으로 인하여 기존에 살고 있던 세대들의 분담금을
납부할 수 있는지에 대한 여부입니다.
감사합니다.
1기신도시의 재건축은 주택공급을 활성화하고 주택경기와 건설경기를 회복시키는 긍정적인 영향을 미칩니다. 단, 최근 공사비 급등으로 인해 재건축시장이 활성화되지않고 있기 때문에 실제적으로 1기신도시가 언제 착공될지는 사실 아직 변동성이 크다고 생각합니다.
신도시가 재건축이나 리모델링 되면 우선 건설업이 활성화 되면서 일자리가 늘어나고 지역 경제가 살아납니다. 그리고 주거 환경이 개선되니 집값도 오르고 주민들 삶이 개선됩니다.
또한 새 상업시설이 들어서면서 지역 상권이 활성화 되는 영향을 줄 수 있습니다.
1기 신도시에 재건축 붐이 일게 된다면 건축산업분야의 활성화를 일으키게 되고 노동이 많이 필요한 만큼 일자리 역시 늘어나게 됩니다. 결국 일자리가 늘어나게 되면 사람들의 수익이 생기게 되고 사회에서 소비활동을 높일 수 있습니다.
또한 건축 시에 필요한 자재들의 공급과 수요가 일어나게 되면서 경제 전반에서 화폐의 유통이 늘어납니다.
보통 경기가 안 좋고 경기 부양책으로 공사를 많이 하게 됩니다.
질문해주신 1기 신도시 재건축이 경제에 미치는 영향에 대한 내용입니다.
대규모 부동산 재건축 프로젝트에는 엄청난 비용이 들어가기 때문에 이로 인한 경제 성장과 더불어서 대규모 고용까지 담당하게 되어 긍정적인 영향을 미치게 됩니다.