경제
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현정부 부동산 정책에 대해 시세 변화는?
매매갈지 전세갈지 고민 중입니다.
정부에서 부동산 가격 상승을 억제하려고 정책을 많이 펼치던데, 향후 부동산 오를까요? 내릴까요?
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
서울과 수도권은 공급 절벽(이주 물량 30% 급감) 영향으로 대다수의 전문가들이 상승을 예견할 만큼 강보합세가 뚜렷합니다. 반면에 지방은 침체와 회복이 엇갈리는 디커플링 현상이 지속되고 있습니다. 전세가는 매매보다 전세가 상승폭이 더 큽니다 신축 부족과 대출 규제로 매수 대기 수요가 전세로 몰리면서 전세 대란 수준의 매물 부족이 이어지고 있습니다. 정부는 스트레스 DSR 3단계 전면 적용으로 대출 한도가 이전보다 약 1억원 이상 축소되었고 가계 부채 관리를 위해 다주택자와 투기성 1주택자에 대한 추가 규제도 검토중입니다. 2026년부터 주택 거래 시 계약금 입금 증빙 제출이 의무화되는 등 실거래가 조작 방지를 위한 감시도 강화되고 있습니다. 현재 집값은 오르지만 빌릴 돈은 줄어드는 상황이빈다. 본인의 연소득과 가용 현금을 바탕으로 대출 한도를 먼저 조회해 보시는것이 가장 현실적인 첫걸음입니다. 감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최근 정책의 큰 방향은 가격 상승 억제 + 실거주 중심 시장입니다
대표적인 정책 흐름은 대출 규제 강화,다주택자 규제,토지거래허가구역 확대,실거주 요건 강화입니다
예를 들어 서울 일부 지역은 거래 시 실거주 목적이 아니면 거래 자체가 제한되는 규제도 시행됐습니다
즉 투기 수요는 줄이고 실거주 위주로 만들려는 정책입니다
지금 상황은 다주택자들이 매물을 내놓지만 매수자들은 더 떨어질거라 관망하는 상태입니다
5월9일이 지나고 나면 매물이 줄어들 것으로 보이고 지역이 어디냐에 따라 가격이 결정될것으로 보입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현 정부의 부동산 정책 기조는 우선 다주택자들에 대한 규제로 다주택자들의 매물이 시장에 출현을 해서 공급을 늘려 부동산 가격을 안정화 시키겠다는 전략입니다. 향후 다주택자 양도소득세 중과 유예 폐지 및 다주택자 주택담보대출 만기 연장 제한, 그리고 보유세 인상등으로 부담을 느낀 다주택자 매물이 나오게 되면 단기적인 하락이 예상이 되지만 시장에 주택 공급 없이 규제만 하게 될 경우 결국 부동산은 상승을 할 수 있으니 조만간 단기적인 조정이 나올 경우 급매로 정도로 매수를 하는 것이 좀 더 나은 선택이지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
앞으로 부동산 시세가 오를 지 내릴 지는 아무도 알 수 없습니다.
양극화가 심화될 것 같은데 서울과 수도권 같은 지역은 공급이 부족하여 계속해서 시세가 상승할 것 같고 지방 소도시 같은 곳은 인구가 유출되어 가격이 보합 내지 하락할 듯 합니다.
개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.
감사합니다.
매매갈지 전세갈지 고민 중입니다.
정부에서 부동산 가격 상승을 억제하려고 정책을 많이 펼치던데, 향후 부동산 오를까요? 내릴까요?
===> 문재인 정부시절 부동산 규제정책을 비교할 때 동일한 방향으로 진행되고 있지만 그때에도 중과세 유예기간이 종료되나 가격이 상승한 적이 있습니다. 현 정부에서도 마찬가지일 것으로 보입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
이재명 정부가 부동산 정책을 정상화 시키고자 노력하고 있으나 마음대로 쉽지는 않습니다.
현 정부의 부동산 정책은 집값 상승 억제를 목적으로 하고 있으나, 시장 상황에 따라 변동성이 존재합니다. 매매나 전세 선택 시에는 재정 여건과 거주 계획을 면밀히 고려해 판단하셔야 합니다.
앞으로의 부동산은 오르지 않을 것으로 판단됩니다. 대통령의 의지가 강하고, 부동산에 대한 세부 내용까지 속속들이 알고 있기 때문에 오를 만한 요소들을 다 잡아 내고 있기 때문입니다. 반항은 만만치 않게 있을 것이지만 결국 부동산은 잡힐 것이라 판단됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
정부 정책은 단기적으로 가격 상승을 억제할 수 있지만 금리, 공급량, 인구 변화 같은 구조적인 요인이 더 큰 영향을 미칩니다.
현재 시장은 금리와 경기 영향이 커서 전국이 동시에 움직이기보다 지역별로 상승과 하락이 나뉘는 양극화 흐름이 나타나는 경우가 많습니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
향후 부동산 가격이 하향안정화될지 다시 상승할지는 추가적인 정부대책에 따라 달라질것으로 보입니다. 현재 다주택자에 대한 규제와 보유세등의 인상등이 이슈화되면서 매물이 늘어나고 가격이 하락하는 등의 모습이 나타나지만 시장내 수요심리는 적응기간이 지나면 다시 상승될수 있기에 해당 규제로 장기간 가격안정화를 이루기는 어렵습니다. 그에 따라 규제이후 공급대책에 따른 진행여부, 추가적인 공급대책에 따라 중장기적으로 가격이 안정화될지 달라질수 있습니다. 지금당장은 5월 9일이전까지는 서울 상급지에 대한 가격하락세가 나타날수 있고 그외 규제지역내 주택가격도 하향될수는 있지만 이후에 어떠한 정책에 따라 하향안정화로 갈지 다시 상승할지 달라질것으로 보입니다. 다만 단기적으로 전세매물이 크게 감소될 가능성은 여전하기 떄문에 전세시세는 단기 상승이 나타날수 있고, 이런 상황이 이어지면 주택가격도 상승압박이 나타날수 있어 추가적인 상승으로 전환될 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
이번 정부의 정책방향은 상승 억제보다는 시장 안정이 목표입니다.
주식과 마찬가지로 어디가 바닥인지 아무도 모릅니다.
다만 내가 갖고있는 자본과 내가 사고싶은 집을
꾸준히 보시다가
이정도면 들어가면 좋겠다라는 시점이 보이실거예요
그때 매수를 하시면 됩니다.
전세는 지금 들어갈때 자금이 조금 세이브되더라도
나중에 생각해보면 매수할껄 하고 후회하실거예요
올해는 관망이 맞지만
괜찮은 가격이라 생각하시면 과감히 매수하시길 추천드립니다.
전세는 10년 후에도 전세고
매수해서 내 집이되면 10년 후에도 내집이라 편하게 살수 있어요
10년 후를 생각하신다면 매수 타이밍을 잡으시길 추천드립니다.